【编者按】

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○商业贷款是什么?

    购房商业贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时,由于资金不足,由发展商或第三方机构提供阶段性保证,并以所购产权房做抵押,向银行申请的占所购房房价一定比例的贷款。贷款后,银行受借款人委托将贷款额作为购房款的一部分,直接划付给发展商或第三方机构。

○商业性贷款可贷年限与额度

    个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年),通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁,如有共同借款人的,可以年龄较小者为基准计算贷款期限。 银行发放的个人住房商业贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。

○申请条件都有啥?

1、有合法的居留身份
2、有稳定的职业和收入
3、有按期偿还贷款本息的能力
4、 有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保
5、有购买住房的合同或协议
6、提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件
7、贷款行规定的其他条件

○所需材料

1、本人户口本、身份证或结婚证(没结婚的开据单身证明);(原件、复印件3份)
2、外地户籍需要提供暂住证或者居住证;(原件、复印件3份)
3、职业和收入证明;(原件、复印件3份)
4、买卖合同、首付款发票或者收据等有关证明材料;(原件、复印件3份)
5、占房价款30%的首期付款证明;(原件、复印件3份)
除了以上资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
此为特殊制图区
银行 首付 利率标准 下款速度
建设银行 3成 基准利率6.55% 不一定
农业银行 3成 基准利率6.55% 不一定
华夏银行 3成 8.8折 放款速度减缓
中信银行 3成 最低9折 最快3天
工商银行 3成 最低9.95折
(部分楼盘)
不一定
交通银行 3成 基准利率6.55% 不一定
招商银行 3成 基准利率6.55% 不一定
兴业银行 3成 基准利率6.55% 一个月左右
吉林银行 3成 9折
(部分楼盘)
不一定
最新利率速览 利率(%)
整存整取定期存款  
半 年 2.80
一 年 3.00
二 年 3.75
三 年 4.25
五 年 4.75
各项贷款  
一至三年 6.15
三至五年 6.40
五年以上 6.55

※房子已经买了一年了,现在手里有1万多元钱,要是提前还贷限定次数吗?


     答:据了解对于提前还贷有的银行会限定借款人的提前还贷次数比如规定一年只能还款三次。

※第一套房用公积金贷款购置,现在仍在还款中。现在又购买了第二套房,想用商业贷款,这样商业贷款能批下来吗?


    答:商业贷款与公积金贷款走两条线的,相互不影响,只要您符合银行进行商业贷款的资质,就可以使用商贷。

※今年应届毕业,现在有工作,社保公积金从7月1日开始交,但想近期就买房,能不能申请到商业贷款?有什么样的政策


    答:有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力,可以申请商业贷款,让单位出具相关证明,首套房每家银行给出的折扣优惠不同,需要到银行具体咨询。

※手上两套房,一套房贷过一次商业加公积金组合贷款,已还清。二套房公积金贷款未还清;想卖掉第1套房,还能贷款买房吗


    答:您这样的情况现在可以卖掉第一套房并且商贷买房,但是不能享受首套房商贷优惠了。