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探经开北14万平地块 中海寰宇天下迎新邻居

来源:房地产报 加入时间:2017-08-18 08:33:31 点击数:扫描到手机
[提要] 8月24日,经开北将有一宗居住用地出让,势必成为市场关注的焦点。北城又一个住宅楼盘将落位,值得购房者密切关注。

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  2017年,长春土地市场保持收紧态势,居住用地尤为稀缺,上半年出让的居住用地不及总出让量的四分之一。

  8月24日,经开北将有一宗居住用地出让,势必成为市场关注的焦点。北城又一个住宅楼盘将落位,值得购房者密切关注。点击查看地块详情

  经开北以住宅用地为主,地价相对较低

  经开区是2017年长春供地“最大户”,计划供地132宗土地,其中经开北区有20多宗,总体土地储备充足。本次是2017年经开北区首次土地出让。

  据记者统计,2012-2016年这5年的时间里,经开北区总共出让10宗土地,多以住宅用地为主,楼面价均未超过1500元/平方米,地价相对较低。

  新地块位于南北新老板块之间

  本次出让的地块位于经开北区北远达大街板块,西邻北远达大街,北接中海寰宇天下,为14.76万平方米待开发地块。

  北远达大街板块处于北湖新板块与八里堡成熟区域中间,尽享北湖板块的生态资源优势,还可享八里堡的成熟配套资源,具有一定地段优势。

  记者在现场看到,新地上有大片待拆迁平房,据附近居民介绍,“都已经签了拆迁协议,补偿款一到账都会搬离。”

  优势:三面成熟社区,地块上有伊通河支流

  劣势:南侧邻火车道,北远达大街大型车多

  北远达大街连接东部快速路,南北通行顺畅,目前有公交线3路A、3路B、272路等,规划中的地铁5号线经过新地块北侧,在中海寰宇天下吴中北国之春附近有站点。

  新地地块上有一条伊通河支流经过,为未来的新项目增加了很多想象空间,对景观打造极为有利。新地块北侧中海、吴中、澳海、金色家园等楼盘已经形成了相对成熟的居住区,购房者对该区域已经有一定认知度。西侧力旺康城吴中家天下、欧亚长新购物中心等已经形成成熟商圈,对新地块有一定商业辐射效应。南侧邻近八里堡成熟商圈。

  不利因素也比较明显,北湖开发正热,未来几年内,北远达大街少不了通行各种大型车辆,潜在交通危险、噪音、灰尘污染等;在地块南部,有一条货运火车道,记者在现场看到有火车通过,未来对新楼盘会造成一定噪音污染。

  周边楼盘以刚需为主 房价集中“5”、“6”字头

  从新地块容积率小于2.0来做初步分析,预计新项目会开发小高层及高层产品,但不排除多层产品的可能性。

  目前,新地块周边有多个楼盘在售,中海寰宇天下高层住宅均价5500元/平方米,多层7500元/平方米;吴中北国之春尾盘在售,高层历史均价5800元/平方米,多层住宅6500元/平方米;澳海梦想城高层均价5500元/平方米;新盘龙腾香格里规划小高层、高层住宅,预计均价6200元/平方米。

  总体来看,新地块周边以刚需楼盘为主,房价集中在“5”字头、“6”字头,在整个长春楼市属于低价区域,预计新楼盘价格也不会太高,值得刚需购房者关注。

 声明:本稿件为房地产报原创,未经授权,谢绝转载。如私自转载,房地产报保留追究法律责任的权利。

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(责任编辑 程宏宇)

 

 

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