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王涛:由沈阳调控想到 能抓紧卖就别搞气势

来源:房地产报 加入时间:2017-08-10 09:53:09 点击数:扫描到手机
[提要] 近期,关于沈阳市开始调控的消息在朋友圈刷屏。虽然已经有很多城市限购限售限贷限价,措施也越来越严,但是东北出现首个调控的城市,让一直担心调控的长春被吓到了。

  在知道沈阳市出台房地产调控新政的时候,脑袋里冒出这样一句话,房地产报不久前还在说,下半年不是投资的好时候。

  关于沈阳市开始调控的消息在朋友圈刷屏。虽然已经有很多城市限购限售限贷限价,措施也越来越严,但是东北出现首个调控的城市,让一直担心调控的长春被吓到了。"房价只能降不能涨"这么严厉的手段,更让不少房企心惊。

  从周一开始,不少楼盘借沈阳新政的由头加速推盘,言语中一方面在提醒购房者现在不买将来没机会买,另一面也存在对长春是否调控的担忧。

  自从回到房地产报,我没讲过几句好话。大概以前还算低调,无论话轻话重,好多朋友也都忍了。回想了一下,话未必好听,但也没说什么假话,当然有人不喜欢。

  不难理解,这三四年来几乎所有的媒体都只会夸人,不会说“正经话”了。真到说话的时候也不爽快,绕来绕去,房地产报也不例外。这让有些楼盘像一个被惯坏了的年轻人,心理脆弱,说好话说不到位都不乐意,更别提说点确实存在的现象。

  有些话,也只有房地产报会说,因为还有那么多购房者在关注。

  关于长春楼市是否理性,我认为最近一年由学区房带动的涨价就是非理性,一些楼盘借着学区房不仅复活了价格还翻了一倍,还有被法院拍卖很多房子今年又重新开盘的楼盘,怎么解释这种“理性”现象?只能说,长春购房者很给力,救了不少开发商的命。

  今年市场确实好,但别透支未来把自己玩死了。显然很多人嘴里不说心里明白这个道理,但是市场这么好,不趁着购房者疯狂、失去理智的时候多卖,更待何时?

  我曾见到有些心态不好的置业顾问“撩闲”购房者,让你不买涨价了吧!那现在,真要限购限售了,也没什么好怪的,让你不卖限价了吧!

  最后想到两件事,算是非正经的提示。

  第一,北湖房价3000元/平方米的时候不买,现在涨到八九千后悔也没用;最近一周我去了三趟长春西北方向,北凯旋路的万龙十五城还有5字头的房子,而北青年路万隆广场还有3字头的房子。

  第二,如果长春参考沈阳出调控政策,其中有一个房价指导原则,无论在售还是未售,房价别超过5月前。突然就想到万科刚收购的东湾半岛,按常理推测,信达品牌换成万科品牌,万科物业也进驻了,万科又要改进园区景观,还要引进一堆东西,怎么不得涨两千,一旦哪天不让涨价卖,肯定得吐血,所以,能抓紧卖就别搞气势了。

  (责任编辑 李桐)

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