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长春最后的"3"字头房价洼地 淘金就趁现在!

来源:房地产报 加入时间:2017-09-08 09:23:11 点击数:扫描到手机
[提要] “双北板块”包括北青年路及北凯旋路周边区域,未来几年房地产开发量将超过500多万平方米。这里,有北斗科技小镇;这里,有长春职教园区;这里有包括富士康在内的500余家企业;这里,有长春首席超300万平方米大盘万龙银河城;这里有合隆唯一一家商业综合体万隆广场;这里还是地铁一号线延长线的终点……但这里的房价,还是3字头。

 

北青年路+北凯旋路 “双北”淘金

 

记者_姜帅 摄影_视觉中心

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  如果你还不知道“双北板块”,从今天起,你应该了解这个未来几年开发量超过500多万平方米的区域,而且这里是长春市房价最低的区域。也许,未来这里就是长春市商品房升值潜力最大的区域。

  “双北板块”,是指北青年路及北凯旋路周边区域的房地产市场,覆盖合隆镇和兰家镇,成为长春楼市的“双北双子星”。

  这里,有北斗科技小镇;这里,有长春职教园区;这里有包括富士康在内的500余家企业;这里,有长春首席超300万平方米大盘万龙银河城;这里有合隆唯一一家商业综合体万隆广场;这里还是地铁一号线延长线的终点……

  同样距离人民广场40分钟车程,北湖片区房价7000+,高新片区房价8000+,净月片区房价8000+,而“双北板块”的房价是3000+。2017年,长春商品住宅成交均价已经全面破“7”,除了“双北板块”,再没有哪个片区还有3字头楼盘。

  长春“双北板块”就像一个待开发的“金矿”默默地伫立在长春的西北方向,随着其他片区的房价快速上涨,下半年,部分“掘金者”已经嗅到了“双北板块”的升值潜力。作为长春最后的房价洼地,“双北”淘金,近在眼前。

 

  双北淘金——理由

  错过了今天的“双北板块”  

  就像昨天你错过了北湖

  以人民广场为圆心,以40分钟车程为半径,画一个圆。圆的边缘上,净月、北湖等板块的房价已经达到七八千,但边缘上还有最后一个价格洼地——“双北板块”。

  “双北板块”包括北青年路及北凯旋路周边区域,未来几年房地产开发量将超过500多万平方米。这里,有北斗科技小镇;这里,有长春职教园区;这里有包括富士康在内的500余家企业;这里,有长春首席超300万平方米大盘万龙银河城;这里有合隆唯一一家商业综合体万隆广场;这里还是地铁一号线延长线的终点……但这里的房价,还是3字头。

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  低价优势

  这里有长春最后的3字头

  北青年路,以前叫302国道,也曾叫过长隆大路,是长春到农安的主要道路。

  随着长春的城市建设,北青年路的名字变化也透露出相关部门对这一区域的规划有了质的变化,不再是承载出入长春的单一功能,而是作为城区的一部分,与北凯旋路共同构成了长春“双北板块”。

  在长春,曾有一条路跟北青年路的名字很像——102国道。随着城市向南发展的过程,102国道作为长春市的南四环路已经有了正式名字——盛世大路。如今,道路两侧高端楼盘林立,有五六家楼盘的房价超过了10000元/平方米。

  然而,“双北板块”多年来依旧默默无闻,板块内房价多在3000+。

 

  产业升级

  富士康、旺旺都来了

  600家知名企业进住

  在长春房地产发展的历程中,超过百万平方米的大盘屈指可数,超过300万平方米的超级大盘更是寥寥无几。

  据了解,万龙集团20年的开发历程当中,开发如此大体量的楼盘尚属首次。长春“双北板块”的客群是否能够支撑其10年的开发周期呢?

  作为长春市的城市副中心,长春“双北版块”规划建设成以机械制造、食品加工为主导,综合配套于一体的现代化生态新城。

  从空间布局结构规划上,合隆镇总体空间布局结构为“三心、三翼、多组团”:以围绕高速公路、北凯旋路打造的生产服务中心、以新城为依托的生活服务中心以及与老城结合的休闲娱乐中心,形成北部工业翼、中部服务翼、南部工业翼的三翼布局。规划依托水系、市政廊道、对外交通分割形成的边界,设置多个生产和生活组团。

  兰家镇把打造一流的工业园区作为支撑产业发展、提高镇域经济总量的突破口,加大招商引资。目前已经形成了以食品饮料、医药化工、机械配套加工、汽车配件、建材橡塑、为铁路客车配套等六大支柱行业为主体的产业格局。

  作为长春名副其实的产业高地,长春“双北板块”聚集了富士康、旺旺集团、中车集团、华正等近600家知名企业,大量活跃的产业工人、技术人员、管理人才擎起了区域经济蓬勃地发展,也为房地产发展储备了生力军。

  特别是2017年8月,北斗科技小镇落户合隆,突破了我国东北地区一直没有高科技产业开发区,只有高新技术开发区的经济布局。同时意味着合隆工业经济迈上单体突破百亿级新台阶。吉林合隆北斗科技小镇项目总投资108亿元,总规划面积2.5平方公里,总建筑面积220万平方米。项目全部达产后,预计可实现年产值120亿元,从而进一步推动“双北板块”乃至整个东北的经济发展。

 

  交通改善

  地铁延长线终点在这里

  现有路网将改善

  可以说,长春“双北板块”具备了“金矿”的所有特质,那么,是什么阻碍了“双北板块”房价的“崛起”?

  历史原因是其房价低的重要原因之一,长春“双北板块”所处的宽城区作为长春传统老区,发展一直落后于朝阳、南关等区域,经济落后的直接体现就是区域内居民的消费水平低。

  也正是因此,在大多数长春人的心中,长春“双北板块”还是那遥远的城郊。其实,长春“双北板块”跟长春人差的不是地理距离,而是心里距离。

  除此之外,区域内道路交通也制约着板块的发展。尽管302国道已经改名为北青年路,但也仅是名字的改变。道路建设仍是传统国道设计,由于大型工程车辆频繁经过,造成了部分路面的损坏;路面没有明显的行车线和斑马线,在大型工程车“扎堆”的北青年路上行走,充满了安全隐患。

  在道路建设方面,凯旋北路延伸段正在建设当中,青年路(合隆段)精品街路也在如火如荼地进行,在完成合隆大街延长段、德隆大街延长段等多个主街路的同时,完成街路两侧的亮化和绿化。

  目前,“双北板块”内已有105路、185路、148路等公交线路往来。未来,板块内规划设两条现代有轨电车线路,规划区内线路总长24.2千米,共设站24座。另外,地铁1号线延长线继续向北,沿北人民大街、北凯旋路、海尔大道、规划路最终到达兰家镇。与此同时,板块内将新建一座二级公路客运站。届时,“双北板块”将与市中心建立紧密的联系,区域间将更深度融合,往来也更加便利。

 

  配套跟进

  生态环境优化

  教育规划先行

  你不知道的是,长春“双北板块”正在以你意想不到的速度崛起。板块内的各种配套设施也在逐步地完善当中。

  在教育配套方面,长春市职教园区已经落户于“双北板块”。与净月大学城和高新大学城不同,长春市职教园区将建设成全区乃至全市的职业教育人才培养中心、培训中心。目前,包括长春幼儿师范学院、长春城建工程学院、长春市第二中等专业学校、长春市职业技术学院、公关学校等多所院校集中于此,为区域的发展输送大批新鲜年轻的血液。近期,长春市职教园区还计划引进1-3所大中专院校,目前已成功签约了长春国贸学校,并在周边签约了省武警总队三个团级迁址,为区域人口导入增添了新生力量。

  另外,板块内规划在北青年路以东、合平路以北区域集中设置教育科研用地,2013-2030年共建设22所九年一贯制学校(含初中和小学),并设置6所高中。

  在生态环境建设方面将加快推进两个湿地公园、规划展馆等建设。正在建设的青年渠湿地公园位于合隆镇西部中心地带,规划定位为城市新名片和新地标、城市景观走廊、文化休闲旅游中心、城市中央的生态绿岛。项目分为四大板块:生态保育区与恢复区、景观游览区、科普宣教区、管理服务区。

  湿地公园建成后,将保护和修复现有的湿地系统,为野生动植物提供良好的生存环境,为市民及游客提供优良的湿地生态环境和科普教育基地,对合隆镇新型城镇化美化环境、改善生态系统、聚拢人气、提升区域竞争力等具有重要意义,成为带动合隆镇西部新城区生态效益、社会效益增长的新亮点。

  与此同时,正在建设中的卧龙湖湿地公园工程也完成了50%。种种迹象表示,长春“双北板块”正在以惊人的速度,悄悄地“绽放”着。

 

  双北淘金——时机

  “双北”楼市风起云涌

  “双万”组合争当领头羊

  当你感觉“双北板块”似真似幻的时候,大批的购房者已经踏入“双北板块”。区域内万隆广场规划打造北方体验式智慧菜场,其产品理念即便是在长春也处于前列,万龙银河城更是开启“造城”计划,建筑300万平方米大型社区。此外,区域内10多家楼盘已经或正在将产品进行升级……

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  现场踏查:有售楼处购房者扎堆

  8月29日星期二,阳光上城雅居销售中心几乎坐满了购房者。项目负责人介绍,这还是购房者少的时候,要是在休息日,购房者更多。目前,长春“双北板块”整体房价为3500元/平方米,阳光上城雅居3700元/平方米的均价在区域中不算低。

  阳光上城雅居项目负责人介绍,随着区域的发展,“双北板块”的购房者已经不单单局限于镇区的居民,不少长春的购房者也逐渐开始关注“双北板块”,并在此置业。“客户中,约有15%-20%来自区域内产业园的工人,15%的购房者则来自长春市区。”该负责人表示,“双北板块”的低房价是最为吸引长春购房者的因素。在长春购房者中,一半是为了养老,另一半则是在宽城、绿园等附近区域工作,但承受不起城市高房价的工薪阶层。

  同日,万龙银河城一期交房,园区内业主井然有序地办理收房手续。记者在项目销售中心看到,除了办理收房的业主,还有很多前来咨询的购房者,每一位置业顾问都在忙碌地接待客户。

  据项目负责人介绍,万龙银河城一期目前日均销售10套左右,相当一部分购房者来自于宽城区乃至长春其他市区,还有一部分来自于周边区域。随着长春市区购房者的涌入以及镇区人民消费水平的提高,“双北板块”内的各家楼盘也对产品进行了相应的升级。

  位于长隆大街与合平路交会处西行800米的兴邦第一城项目已经入住,在售产品剩余不多,产品面积区间为64-89平方米。由于市场的变化,在规划兴邦第二城时,房源面积有所增大,增加了90平方米和100平方米左右的户型。除了房源面积增大,无论在产品规划还是产品理念上,也都有所升级。

 

  万龙:300万平方米造城运动

  万隆:商业拓荒者

  从楼盘规划上看,万隆广场二期万隆集市,规划打造北方体验式智慧菜场,将引入工业风菜场文化,融入诸多互联网、时尚元素,并集智慧菜场、食尚八方美食城、大型室内主题乐园等业态。万隆集市还是长春第一个互联网+菜场,顾客可以享受“WIFI全覆盖、特惠推送、互联支付、预约订菜、配送到家”等超多服务。可以说,万隆集市所打造的产品理念,是走在长春市场的前列。

  除此之外,万龙地产大手笔“挺进”长春“双北板块”,斥资百亿打造300万平方米超级大盘——万龙银河城。万龙银河城计划10年全部建成。建成后,将形成囊括大型商场、超市、写字楼群、影院、社区文体活动中心、小区幼儿园、社区诊所等多业态的独具特色的高品质生活住区,从而达到九年义务教育不离城、休闲购物不离城、运动娱乐不离城、小病医疗不离城的高品质全能生活城。

  除了万龙银河城和万隆广场,实际上从兰家镇到合隆镇,区域内包括阳光上城雅居、幸福美郡、兴邦第一城、新大塞维利亚小镇在内的在售楼盘多达10余家,镇区居民消费水平提高,促进了房地产的发展。

  合隆镇镇长韩国利在采访中表示,目前,镇区居民主要收入来源主要为种地、打工和从事第三产业。“比如说陈家店新农村建设实施土地流转,将农民手中的土地流转到村里,村中统一实施机械化作业。正常的流转价格是一公顷3000-5000元,而村里给到农民的价格是一公顷10000元。不用种地的农民就到产业园区的企业中打工,这样农民既不用种地又增加了收入。”另外,镇内农民进城购房被纳入补贴范畴,每平方米给予4%的补助,也刺激了农户的买房需求。

 

  双北淘金——攻略

  淘金“双北” 就趁现在

  其实,“双北板块”的抄底时代已经过去,区域内的房价已经涨了一截,万龙银河城一期起价由“2”字头涨至“5”字头。但抢占长春最后的价值高地,同时也是长春市的房价洼地,“现在”是“以后”的房价最低点。同样是工业产业园区,“双北板块”与蛇口有着诸多类似,又或许是下一个北湖。

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  下一个蛇口 或是下一个北湖

  文行至此,记者不禁提出一个疑问:一个真正的产业高地,房价应该是什么样的呢?

  从全国范围来看,再没有哪个省会城市的产业高地能找到“3”字头的房价。

  蛇口,原宝安县一个公社,后来发展成为全国知名的工业区,随着片区经济发展,房价也水涨船高。深圳链家市场研究中心曾做过深圳市场房价的统计:在深圳市55个片区中,蛇口房价排名第7位。

  反观长春“双北板块”,长春重点打造的工业产业园区的房价却只及长春某些热门板块的三分之一。

  价格洼地,价值高地——是记者对“双北板块”的整体评价。

  此时的“双北板块”,像极了尚未崛起的北湖版块。

  那时的北湖还不是长春新区;那时的北湖还没有以高端装备制造、生物医药、新材料、新能源等战略性新兴产业为主导的新兴产业园区;那时的北湖还没有北湖湿地公园;那时的北湖还没有英才、尚德学校;那时北湖的房价还是3000+……

  但变化总是让人措手不及,不仅北湖房价早已翻了不止二倍,甚至个别楼盘产品已经稳在“9”字头。

 

  苗头:一年房价翻两倍 以后还会涨

  其实,长春“双北板块”的崛起在房价上已经有所体现。2016年8月,万龙银河城一期开盘时,房价“2”字头。时隔一年后,2017年8月,万龙银河城一期交房,此时项目起价已经涨到了“5”字头。

  “双北”淘金正当时。

  在采访中记者了解到,“双北板块”在售楼盘有万龙银河城、万隆广场、阳光上城雅居、幸福美郡、兴邦第一城、新大塞维利亚小镇等,大部分楼盘价格都还在3000+。

  除了在售楼盘之外,兴邦第二城等部分楼盘也将在明年上市,可以说,“双北板块”的产品供应量还是相当充足。

  从投资角度来看,由于市区的房价高居不下,城市中心的大部分投资客被“挤”入了“双北板块”,投资客需求的集中释放,势必会带来“双北板块”房价呈几何倍数增长。

  “双北板块”——长春目前最后的房价洼地。抢占最后的淘金宝地,机会近在眼前。

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   (责任编辑 高洁)


 

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