购房网

长春

[切换]

吉林

客服:96617
新闻频道

房地产新闻

楼市观点

城建规划

数据说楼市

土地市场

专题

最新快讯

沈阳新政"满月" 楼市遇冷土地市场火爆

来源:购房网 加入时间:2017-09-07 09:38:45 点击数:扫描到手机
[提要] 8月31日,沈阳“限价限售”楼市新政出台后的第24天。在沈阳楼市萧瑟的同时,土地市场却表现出了另外一番景象。8月17日,新政出台后的第10天,沈阳土地拍卖市场连出6宗经营性用地,其中5宗被华润独揽,溢价率最高达193%,创沈阳土地市场历史新高。

  沈阳限价限售新政“满月”观察

  楼市量价齐跌 土地市场火爆 啥情况?

  房地产报特派沈阳记者_张越

  8月31日,沈阳“限价限售”楼市新政出台后的第24天。

  下午1时左右,浑南新区某楼盘,置业顾问小陈送走了本月的第14组客户,仍未打破当月的“零成交”记录,“现在到访量没啥变化,但是成交明显少了。”小陈说。

  统计数据也证明了这一点,自8月7日新政出台以来,沈阳商品住宅成交数据连续三周量价齐跌,成交均价从8月初的8752元/平方米直降至5964元/平方米。

  然而,在沈阳楼市萧瑟的同时,土地市场却表现出了另外一番景象。8月17日,新政出台后的第10天,沈阳土地拍卖市场连出6宗经营性用地,其中5宗被华润独揽,溢价率最高达193%,创沈阳土地市场历史新高。

  新政之下,沈阳房地产市场冰火两重天的背后,究竟发生了什么?

  重拳出击

  六大举措 要求“房价只能降不能涨”

1

  8月7日,《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的重要通知》(以下简称《通知》)发布,沈阳楼市新一轮的调控也由此拉开序幕。》》点击查看新政详情

  《通知》明确,本轮调控的目的为“稳定房价预期”,为了实现这一目的,本轮调控共推出了六大举措:

  一:增加土地供应,并限制地价;

  二:控制三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)的房价,一房一价,房价只能降不能涨;

  三:限制新房转二手房上市时间,备案后5年内不得上市交易;

  四:限制外地人购房;

  五:二套住房公积金贷款首付比例提高至40%;

  六:培育住房租赁市场,进一步落实租购并举,推进租售同权。

  新政背景

  四大因素 推动沈阳房价创新高

  事实上,从2017年初开始,直到这一轮调控政策出台前,沈阳楼市一直处于量价齐升的状态,截至2017年7月末,沈阳商品住宅成交均价高达8752元/平方米,创近5年来价格新高。

  对于这一现象,易居(中国)企业集团克而瑞沈阳机构首席分析师王一翔认为,四大因素推动了沈阳房价的本轮上涨,一是浑南自贸区落地、中心城市批示等利好消息的刺激;二是2016年以来高价土地不断入市,拉动成本上涨;三是上半年长达4个月无新地入市,多数企业储地量少,成品热卖,导致市场货量不足;四是大量外地投资客突然涌入,导致市场成交量激增,价格上涨,恐慌性购房在沈阳呈现。

  也正是上半年的市场过热,直接推动了这一轮调控政策的出台。

  “这次新政,一方面打压市场过热区域,主要包括浑南新区和长白两个板块的房价;另一方面,政府增加发展过缓区域的土地供应,从而拉动落后区域发展。”沈阳某媒体房产事业部负责人如此分析。

  新政效果

  量价齐跌 房价三周下挫2800元/平方米

2

  8月31日,新政出台第三周,沈阳商品住宅成交数据显示,调控效果显著。

  数据显示,7月24日——8月6日,政策出台前两周,沈阳商品住宅成交面积分别为53.16万平方米和40.42万平方米。而8月7日——8月27日三周期间,这个数字则分别降至22.8万平方米、18.93万平方米和23.92万平方米,成交面积几近腰斩。

  与成交面积一同下降的,是成交均价。调控前后,沈阳商品住宅的成交均价,从5年来历史新高的8752元/平方米,直线降至5964元/平方米,创2017年房价最低。短短三周内,沈阳房价下降了2800元/平方米。

  “本轮楼市新政规定的非常细,执行过程也非常长。新政体现出政府因城施策的思路,调控精准,无论是其方向还是力度,比较符合沈阳市场的具体情况。”浑南区某大盘相关负责人如此评价本轮调控政策。

  数据背后

  寒冬未至 数据呈现价格回落假象

  尽管从数据表现上看,沈阳楼市似乎已经进入寒冬,但事实上,并非如此。

  克而瑞沈阳机构首席分析师王一翔认为,在统计数据走低的背后,实际上只是中高端产品成交备案量的锐减,同时中端产品放量和政府团购等低价房源备案量增加,这些数据的集中放量拉低了市场成交价格。

  从某种意义上来,这是统计过程中呈现出的一种价格回落假象,并不能完全客观真实地反映市场的实际价格情况。

  王一翔说:“从整体市场表现看,沈阳新政除对城市中高端产品的网签备案有所影响外,其对案场的实际成交影响力较小。”

  土地火爆

  中长期看 沈阳房价调控压力依然很大

  在调控新政落地后的第十天,沈阳土拍市场的火爆局面,也从侧面印证了王一翔的说法。

  8月15日,沈阳新规出台后的第一次土地拍卖,当天共推出6宗经营性用地,华润、万科、龙湖、金地、中粮、金辉在内的34家房企赤膊拼杀,在历经了一个多小时的竞拍环节后,华润狂揽5宗地,其中一宗现楼面最高限价6000元/平方米,溢价率达193%,创历史新高。

  有业内人士分析认为,新政之后,土地市场仍旧火爆,说明开发企业对市场未来的预期仍是看好,而在土地价格上涨的拉动下,沈阳房价未来的调控压力依然很大。

  (本文所引用数据,除特别注明外,均由易居(中国)企业集团克而瑞沈阳机构提供)

 声明:本稿件为房地产报原创,未经授权,谢绝转载。如私自转载,房地产报保留追究法律责任的权利。

客服二维码

点击查看更多房地产报原创内容
详询0431-81107200

   (责任编辑 高洁)

相关新闻

优惠楼盘

分享到:
小编推荐
  • 要闻
  • 业主社区
  • 房地产新闻
  • 数据播报
  • 品牌活动

精华推荐

暂无调用

72小时热点排行

展开