购房者和开发商之间的一场宏大的博弈,终于谢幕了。

　　雇用农民工排队的故事已经很快就变成前尘往事了;一家老小轮流替班，背着行李卷，啃着馒头，风餐露宿地排队买房,还要看着售楼员脸色的岁月，就这么转眼随风而逝......

　　去年此时，房价在需求极度被释放的情境下，完全不用顾及成本，不用顾及消费者的感受。“人有多大胆,地就有多大产”，这句上个世纪大跃进时期的老话，在长春房地产业重演。房价在去年不是涨不涨的问题，而是涨多少的问题。

　　那时，房地产开发界的人士在一起聚会的时候，讨论的话题是“长春房价的天花板到底是多少”?

　　今年此时，全国购房者都在观望的气氛，蔓延而来。开发商开始理性面对市场，开始重拾对消费者的敬畏之心;去年一路狂奔的房价，停止了疯狂的脚步;在今年初察言观色之后，开发商开始试探性地出牌。比之去年，回归产品本身的品质、回归消费者的承受能力的房价，显得如此温顺和贤良。

　　在经历了房交会楼盘集体登场的绚烂演出之后，在经历那个知名的、北京大学的、客座的、海外归来的徐姓教授输给那个江湖人称“牛刀”的房价赌局之后，在经历那个著名大盘超低起价在购房者心中和长春业界引起震动之后，进入7月的长春楼市，“惠风”四起，好久不见打折送礼之举，现身江湖。

　　现在，购房者心里想的是，长春房价的底部在哪，何时才能抄底?

　　开发商主场，彻底地切换，购房者主场时代真的来了。

　　开发商主场的时候，节奏完全操控在开发商的手里。

　　经过营销洗礼过的楼盘操盘手们，早已经不再是一个楼盘按照“一期开盘、二期开盘”，这样的按照开发的进度和期数开盘。而是每栋楼每栋楼的开盘，在本已经供应略显偏紧的市场，造成更为严重的供应不足的表象.有节奏的销售控制，是开发商主场时，被经常使用的招法。

　　开发商主场的时候，有盘不卖，捂盘惜售，每卖出一次房子，好像就减少了不少利润。

　　开发商主场的时候，购房者不仅排队，还要在关键的时候，给售楼员好处。

　　开发商主场的时候，找个熟人买房，不是能不能打折的问题，而是能不能排上个好号。

　　开发商主场的时候，楼书上承诺的绿地和配套，动不动就被取消了;而买房者只能敢怒:因为开发商说了，你可以退呀!可是你不能退，因为现在的房价涨了不少，退了，你就得按照涨了价的价再买。开发商不怕退，因为你退了，他再卖，可以卖高价。

　　购房者被攥在开发商的手中，更多的利润就这样被赚到手了。

　　现在时代不同了，购房者主场了。

　　购房者主场的时候，到售楼处能看到笑脸，能被人待为上宾，能仔细听到关于楼盘的介绍，能挑三拣四地选自己想要的楼号，能有时间仔细琢磨到底哪个楼盘更好。

　　购房者主场的时候，房价都有折扣，有时候还有礼物附送。付款方式可以商量，银根紧缩，房贷不好办，也可以商量分期付款。

　　购房者主场的时候，开发商都开始练内功，加强了对产品的研发， 市场上产品类型开始越来越丰富，市场细分趋势明显，不同的人都可以选到自己心仪的房子。

　　购房者主场的时候，开发商加强对产品品质的关注。园区的规划、户型的设计越来越合理，建筑材料的运用越来越讲究，外立面的色彩和造型也会很周到地被注意和改善。

　　购房者主场的时候，买房子不再是件慌张的事情，而是为自己的家选择一个幸福住处的幸福事情。

　　是幸福的事情，就要享受到这样的幸福时光。

　　就像奥运会就要在咱北京召开了。无论多精彩的比赛，咱都不用等到后半夜看了。

　　就像一场比赛的攻防之间，转化的很快.购房者和开发商之间的博弈，也是主客场的变幻。

　　与那些房价经过几轮上涨，有泡沫吹起来的城市不同，长春的刚性需求才处于释放的初步阶段，房价基本理性。加之整体观望的氛围下，在全国CPI涨幅到达8%的时候，长春房价没有上涨就已经算是降价了。何况，长春今年又由于供应量的急剧加大，新入市的楼盘定价明显低于去年同类楼盘的标准。实际的价格已经下行。几乎没有泡沫的长春楼市，房价也很难有继续下行的空间。

　　所以，该出手时就出手，也是享受这样幸福时光的必要条件。

　　不过跟训练有素的开发商相比，散在的购房者如享受主场的幸福时光，如何不荒芜了主场的有利条件，是问题所在。

　　作为购房者的报，《房地产报》义不