记者：认为目前我国楼市中存在什么样的问题?

　　陈真诚：总体来说，中国房地产市场存在的主要问题如下：

　　一是，在当前及未来一定时间内，阶段性的有效需求不足。

　　二是，房地产市场的整体一致性观望情绪弥漫，甚至有一些消费者已经从观望变成了对未来房价下降的明确期望与等待，房地产销售艰难。

　　三是，目前现存的现实性的房价绝对值依然很高，而一些开发商普遍不愿意及时降价到位，正事实性地成为阻碍房地产交易活跃的主要障碍。

　　四是，在当前及未来一定时间内，各地将普遍潜伏着严重的阶段性供大于求的问题。其中，在非别墅等高端物业的一般性商品房领域，大量的产品雷同，彼此同质化。大量产品定位、目标消费群定位、价格定位等雷同的产品，将形成比较严重的结构性供大于求。

　　五是，与金融运行、管理体系下金融政策能相对有效执行不同的是，一级土地出让的主体是各个地方政府，因此，中央政府的土地政策在一些地方政府普遍遭遇执行难或执行不到位的问题。

　　六是，房地产存在着比较严重的地区发展不平衡等问题.尤其，普遍性地存在县及县以下的城市化进程及其房地产发展不够的问题。

　　七是，房地产存在舆论紊乱的问题。

　　八是，一些机构发布的房地产数据存在可能失真的问题，公众对其数据的真实性、可用性存在质疑，并有进一步加剧的可能。

　　记者：您认为政府应该采取哪些措施来解决这些问题，以防止房价的大起大落?

　　陈真诚：首先是，政府必须重视现实，积极引导市场，以尽可能快地取得更多公众的信任，以尽可能快地重拾消费者的消费信心，尽可能快地消除市场观望。

　　其次是，政府应正确认识、积极面对房地产市场存在的阶段性供大于求问题，出台政策以促进市场尽可能快地将之消化掉。

　　三是，政府应出台政策积极鼓励房地产企业创新，鼓励一些房地产项目进行产品功能定位转化，将一些存在过剩的住宅项目向商业、商务项目转化。

　　四是，政府应积极规划，鼓励引导农村在县城及其以下的相对集中地区就地城市化，提高房地产的整体消费能力和房地产市场的发展空间。

　　五是，政府应积极引导一些房地产企业及时合理地调整价格，以尽可能地激活有效需求。

　　六是，政府应加强一些机构的房地产数据的采集与发布管理工作。

　　记者：您认为什么时候是最佳购房时机?

　　陈真诚：对消费者购房来说，虽然在理论上会存在所谓的“最佳购房时机”，但这个“最佳购房时机”事实上很难判断，也很难把握。消费者在购房实际中，不要过于强调“最佳购房时机”，而是要重视“合适购房时机”。如果有必要，则应结合市场现状和未来趋势分析及自身情况判断得出每个人不同的“合适购房时机”，然后购房。也就是说，不要盲目跟进而恐慌性地购买，但该买还得及时购买，以提高整体个人购房利益。