记者：8月8号晚上八点，北京奥运顺利召开了。奥运的到来，给我国房地产行业带来了什么样的影响?

　　陈真诚：奥运会对中国房地产市场尤其对北京及部分有奥运项目城市的房地产市场起到了一定的促进作用。首先，奥运会带动和加速了道路与绿化等城市建设及其它相关公用设施的建设或完善。一方面，在北京等城市，政府为奥运场馆及城市建设、公用设施建设或完善等投入了大量资金;另一方面，在政府作为的主导和示范下，大量房地产项目在非公建范围的道路、绿化等方面的建设也得到了提质，而这些基础设施或房地产环境配套的建设、完善或提质，对房地产来说是很重要的，直接有利于促进房地产业发展。其次，奥运会，尤其奥运概念，实际上曾一度拉升了房地产建设、房地产投资回报、房价上涨的预期，再加上一些企业作为或其他人为因素的作用，奥运会对房地产业发展具有一定的刺激和促进作用。最后，奥运会在一定程度上提升了北京及其他有奥运会项目的城市的知名度和类比地位，也在一定程度上促进了房地产业的发展。

　　记者：就北京地区而言，奥运会对北京房价将会产生什么样的影响?

　　陈真诚：就北京地区而言，奥运会对北京房价本身具有一定的助涨作用，本身在一定程度上具有拉升房地产投资回报和房价上涨的预期。只是，我们应理性认识到，一是，这种助涨房价、拉升房地产投资回报和房价上涨预期的作用，其发力期主要在奥运会举办前。随着奥运会开幕的日益临近，这种助涨房价、拉升房地产投资回报和房价上涨预期的作用日渐减弱。可以说，随着奥运会的开幕，这种作用已经逼近消失。二是，由于一些企业作为或其他人为因素的作用和奥运会助涨房价、拉升房地产投资回报和房价上涨预期的作用，奥运概念，已经一度被过度炒作。曾经的房价上涨，已经在相当程度上透支未来上涨空间，在一定程度上透支了未来的有效需求。而经历长时间的市场高热、房价持续疯涨后的整个中国房地产，在政府一系列宏观调控下，自去年10月以来就已开始异变。因此，早在奥运会开幕前，奥运会助涨房价、拉升房地产投资回报和房价上涨预期的作用，已经开始消退。奥运概念，已经开始失去其炒作价值。

　　记者：奥运会之后中国房地产经济会不会出现萧条?房价是否会出现拐点?

　　陈真诚：奥运会之后中国房地产经济会不会出现萧条?可以明确地说，这与奥运会本身并无太多的直接关联关系。只是，不排除这样一种可能，在国内外经济形势的大环境下，随着奥运会成为过去，尤其是由于奥运会助涨房价、拉升房地产投资回报和房价上涨预期的作用的消退，由于奥运概念的炒作价值的消失，可能再次从另一个方面影响一些人或企业等经济体的心理与未来预期，从而可能进一步在一定程度上影响一些人或企业等经济体的经济行为，从而对经济产生一定的影响。不过，一般来说，从整体而言，这种影响不会太大，时间也不会太久。

　　另外，至于奥运会之后房价是否会出现拐点?事实上，在奥运会开幕之前，房价已经出现了所谓的价格趋势拐点。这也就是说，此轮房价已经出现了所谓的价格趋势拐点，是早在奥运会开幕尤其是闭幕之前的事，与“奥运会之后”这个因素本身并无太多的直接关联关系。只是，也不排除这样一种可能，随着奥运会成为过去，不再有奥运会助涨房价、拉升房地产投资回报和房价上涨预期的作用存在。由于不再存在奥运概念的炒作价值，可能再次从另一个方面影响一些人或企业等经济体对未来房价走势的预期，从而可能导致未来房价在一定程度上继续回调。不过，一般来说，从整体而言，这种影响也不会太大。

　　当然，还要看到的是，在未来一段时间内，房价的总体趋势将是继续深度下调。最近，国家统计局也在其官方网站上发表文章称，宏观经济形势和政策面不支持房价持续高涨。文章认为，成交量低迷只能说明需求方认为价格不合理，市场观望氛围较重，房价自然还会下跌，因此，需求层面不支持房价持续高涨。按照国内目前购房者群体的情况，以及普通百姓的收入增长速度，不足以支撑房价的高位运行状态，房价下调是必然的。而且，供给方面临的资金困境也不支持高房价。这就是说，房价继续下调，已在国家统计局所代表官方与民间形成了一致性的认识。

　　记者：奥运会之后，中国房地产业的金融环境以及投融资趋势将如何?

　　陈真诚：事实上，中国正遭遇比较严重的通货膨胀。而且，由于在国内外经济形势的大环境下，目前仍然潜伏着通货膨胀可能进一步恶化的危机。因此，中央政府打击通货膨胀的压力仍然很大。

　　可能是因为在8月份举办奥运会，此前舆论所普遍认为的央行为打击通货膨胀而理应于7月采取的金融性措施，并未在7月或8月出台。而在奥运会过后，央行很可能进一步采取金融措施打击通货膨胀。这种措施，包括可能加息等。这就是说，在奥运会之后，从紧的金融政策，依然将继续从紧。而中央政府为解决中小企业融资难等问题而适当提高商业银行尤其地方商业银行的信贷规模之举，对房地产业几乎没多少作用。实际上，本身并非冲着房地产业而来。可以说，奥运会之后，中国房地产业的金融环境难有大改观。总体来说，房地产业融资将依然艰难，一些房地产企业的资金压力可能进一步加大。在投资方面，将可能出现两种情况，由于此前的投资惯性和从严土地政策作用，房地产投资，与去年同期仍然可能上升，但增幅将继续回落。其中，增加的投资部分，将有相当部分来自非银行或股票市场领域的融资。