前几天参加一个饭局，有朋友让我给他推荐一个楼盘，他想买套房子，马上有人劝他等等再出手，因为深圳等地的房价已经跌得很惨了。

　　其言下之意，有深圳示范，长春房价跳水指日可待。

　　到底什么时候该出手买房，长春房价会不会跳水，我不敢妄加推测，连经济学家都输了赌局，闹得全国沸沸扬扬，我等更要谨慎为上。但是，如果以为深圳楼市的今天，就是长春楼市的明天，我却大不以为然。

　　2008年的深圳楼市，可谓风云突变。据报道，去年1-5月，深圳市的房价累积涨幅超过50%，5月份深圳市商品房成交均价已高达每平方米14223元。但2007年底开始到今年，深圳房价开始跳水，短短几月间，竟然跌回去年年初的“起涨点”。

　　尤其是在宏观调控的大背景下，由深圳发端的这场“房流感”，在以央视为旗手的媒体大肆渲染之下，迅速在北京、上海、广州、成都、武汉等地蔓延，从6月下旬开始，长春楼市也开始观望，一直被2007年不断攀升的房价而苦恼的长春购房者，那感觉，就像1949年等来了“救星”共产党，对长春楼市的“深圳预期”，充斥坊间。

　　遗憾的是，我却要给这种“预期”泼一瓢冷水。

　　因为，长春不是深圳。

　　众所周知，导致当前这场楼市“牛转熊”的主要趋动力，是宏观调控等政策因素，而深圳楼市的疯狂，虽然不是政策不得不重拳出击的唯一原因，却是最能体现宏调必要性和影响力的靶标。

　　为什么宏调的风一吹，深圳楼市就不堪一击?

　　与其他城市不同，在深圳楼市疯狂的背后，有两大“超级推手”。首先是它有一个很阔的邻居，仅一水之隔的香港的房价是深圳的几倍，在经历过房价暴涨的香港人眼里，深圳楼市简直就是投资天堂。香港人一出手阔绰，房价预期便水涨船高，在巨大的投资回报利诱之下，全国的炒房团蜂涌而入，楼市终于像脱缰的野马，开始发飙。据说在去年最疯狂的时候，深圳的房价已经与成本无关，仅仅取决于开发商的胆量有多大了。成本仅仅每平方米六七千元的楼盘，老板一拍脑门，房价动辄单价一万四五，甚至两三万元的也大有人在。

　　由此，深圳楼市染上了两大病灶：一是投资性的逐利需求超过了刚性需求，二是房价出现了泡沫。而这两点，正是宏观调控打击的对象，所以调控效果在深圳立竿见影。

　　长春的情况，却与深圳有着天壤之别。

　　与深圳相比，长春楼市的“购买力推手”，主要不是投资需求，而是刚性需求。去年长春楼市刚开始发热的时候，我们就判断，它是《棚改下的蛋》。即便到了今天，由棚改释放的刚性需求，仍然没有完全消化。而城市化进程，婚房需求和改善性需求，在相当长的一段时间里，仍然是主导长春楼市的主要推手。至于房价，尽管2007年上涨了将近1000元/平方米，但也不过是刚刚摆脱房价“洼地”而已。因为2007年之前，当全国主要城市早已全面市场化的时候，长春依然盛行集资建房，使得长春房价一直徘徊在2000元/平方米左右的低价位上，几乎与深圳等城市那样的房价泡沫不沾边。现在的房价，不过是回到市场化条件下的市场定价之路而已(开发商是“商”，赚取利润是他们的“职业道德”)。

　　即便是去年楼市的疯狂，其病因也与深圳的投资逐利不同。在长春，疯狂的导演主要是开发商。他们把阶段性刚性需求的集中释放，错误地判断为普遍、长期的市场放量，从而逐利心理过分膨胀，纷纷捂盘惜售，共同导演了“虚假的供求恐慌”和房价上涨的非理性预期，进而发酵为刚性需求的“恐慌性释放”。这才是去年长春楼市发飙的真正秘密所在。

　　正因如此，宏观调控对长春楼市的影响，也和深圳不可同日而语。对深圳而言，宏观调控就是对一个重病患者打吊瓶，药效发作明显，对投资性需求的打击，既准又狠。但是对于长春，不过就是打个预防针而已。虽然在政策一刀切的大背景下，长春楼市健康的刚性需求也会受到抑制，在一定时期内，观望气氛也会笼罩在楼市的上空，但刚性需求，就是刚性需求，它可能被抑制，但绝不可能被消灭，抑制到一定时候，它还会爆发出来的，甚至要提防会不会加倍地爆发。

　　据刚刚发布的统计数字，长春上半年的GDP同比增长17.2%，增幅位列15个副省级城市之首，也是唯一超过17%的城市。这一成绩表明，就城市的宏观经济层面而言，长春尚处在"补涨"和投资拉动的阶段，它必然会反应到人们的消费信心上来的，楼市亦会因此受惠，观望气氛，不可能长期存在。