A跷跷板的游戏结束了

　　一路狂飙的中国房价，似乎一直和政府的宏观调控在玩一个跷跷板的游戏。政府的宏观调控措施越严厉，房价涨得越凶猛。

　　2008年，跷跷板的游戏结束了。

　　仿佛从来都如风过耳的房地产宏观调控政策，终于顽强地证明了自己强大的存在和威力。本打算在跷跷板的高位上能打尽满树果子的开发商，不得不看着远离枝头的丰硕。

　　已经习惯了高歌猛进地买地、捂盘涨价的开发企业，现在的怨言、牢骚、伤痛，相比马上会出现的企业资金的困局，简直还是“少年不识愁滋味”。

　　回顾一下政府对房地产业宏观调控的过程，也许会对老潘常转说他父亲的那句话有更深刻的理解：铁烧红了，不要摸。

　　2003年的“121号文件”规定，提高第二套房贷的利率，国家抑制住房投资型需求的意图非常明确;

　　2004年的“8·31”大限，结束土地协议出让，对开发商的资金提出更高的要求;

　　2005年3月房贷优惠利率取消，同月“国八条”出台以稳定房价，5月“七部委意见”出台，要求各地区把解决房价上涨幅度过快等问题，作为当时加强宏观调控的一项重要任务。

　　2006年4月房贷利率再次上调，该年5月“国六条”出台，宏观调控的力度进一步加大。

　　2007年，几乎每个月都有房地产宏观调控的措施出台。在2007年年末调控政策出台的频率，进一步加快，紧缩的金融政策和加大经济适用房的保障力度，从供给和需求两个方面进行调控的手段进一步加强。仅这一年，央行5次加息，共10次上调存款准备金率。

　　在国家不断加大对房地产业的宏观调控力度的同时，房价在2007年的中段还在强力上扬，尤其是在二三线城市。多轮土地争夺战激扬上演，地王不断被刷新。楼面地价超过附近房价的现象比比皆是。开发商和银行的甜蜜爱情进行得如火如荼，仿佛那个嫌贫爱富的银行爱定了地产业终身不移——虽然在嗅到危机来临的时候，它跑得最快。

　　房地产这块铁，已经被烧红。

　　在这样的巅峰时刻，疯狂拿地的企业，势必有被烫伤的危险。

　　山雨欲来的2007年，恰逢那个被视为世界经济晴雨表的美国经济次级债危机爆发。已经加入世界经济大循环的中国，安能独善其身?

　　稳定国家的经济大局，保证国家的金融安全，首当其冲地成为头件大事。何况还有一波一波不知道涨到何时是头的房价压力下，沸腾的民怨需要安抚。

　　B皱起回归理性的眉头

　　个人利用房屋按揭杠杆制造的财富神话，具有极大的示范效应，投资型房屋需求迅速被拉升，加之城市化进程加快，家庭分化加速，人们改善居住条件的需求日趋强烈，房屋的需求放量，推动房价不断上涨;

　　榜上富豪几乎超半数都与房地产业有关，带动了更多的企业进入房地产业;飞涨的房价带来超额利润，股市的地产概念如火如荼，地产企业融资数目巨大;还有热钱也来凑热闹，大量的资金涌入房地产的一级市场——土地。于是，地价飙升。

　　飙升的地价，让人们对房价有更高的预期;更高的预期，又推动房价的上涨。

　　在房价久抑不下、购房者的热情一再爆棚的情境下，大多数开发企业失去了对这个行业最起码的敬畏：缺少对消费者的尊重和深度研究;忽视对产品本身的研发;忽略对承诺的践行的热诚;缺少对企业本身管理的加强和对人才的培养;甚至对现金流量的关注，也大大减弱。

　　我们至今仍然能够看到人才价格虚涨带来的房地产业从业人员浮躁和对自我过高的估价。

　　近几年的房地产论坛，很少被关注到有关于产品本身的研讨，即便有，也被舆论弃之不提，整个房地产业陷入一场关于房价涨跌的口水大战。

　　企业自有资金不到20%的现象大量存在的房地产业，在行业前景看好，房价看涨的前提下，用建筑商的垫付支撑到预售，再用购房者的钱作为成本最为低廉的融资手段，已经成为行业潜规则。

　　一旦市场趋于冷静和理性，消费者不再连夜排队，不再有恐慌性购买，现金流量脆弱的开发商就开始感觉到冬天的寒冷。

　　其实，从国家统计局公布的数据来看，到目前为止，国内房地产的繁荣没有改变，特别是房地产开发及市场资金的流入不仅没有改变，反之快速增长。

　　有充足的资料表明，目前中国房地产行业整体并没有进入衰退的下行通道，目前房价涨幅回落，说明政府宏观调控效果开始显现，这是政府宏观调控的初衷。目前的阶段性调整，有利于房地产行业的发展。