在经历了去年的疯狂后,今年以来的国内楼市开始感受到寒流的侵袭,成交量骤减50%,与此同时,关于海外热钱大量涌入国内房地产的争论不断,楼市是否会成为海外热钱接下来的炒作对象,房价一旦暴跌会造成怎样的影响,加拿大西安大略大学教授、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆昨日(6月29日)在中山大学岭南学院举行主题讲座,对国内房地产现状进行了分析。

　　楼市遇冷属正常的市场调节

　　对于近期以来楼市遇冷的情况,徐滇庆认为属于正常的市场调节,但他强调,房价一旦出现暴跌肯定会引发银行危机。一方面是开发商资金链出现问题,房贷无法偿还。

　　另一方面，统计数据显示,2007年个人住房按揭贷款增量为7147亿元,个人按揭贷款占全部个人贷款总额的82.5%。“100万元的房子,如果跌到70万元,业主肯定选择停止供房,而银行即使把房子收回拍卖,同样要承受市场价格下跌的损失。一旦大家都选择停止供房,银行的损失就大了，国内的银行经不起这种折腾。”

　　股市楼市将成热钱炒作对象

　　徐滇庆认为，从1997年的亚洲金融危机看,受灾国家都符合两个条件：一方面是国内股市暴跌,另一方面是资金外逃。“中国恰好相反,大量海外资金集中涌入中国。”徐滇庆表示,今年1季度海外净流入中国的资金达800多亿美元,4月份达到500亿美元,5月份更是高达770亿美元,中国市场积累了丰沛的资金,因此不会引发金融危机。

　　如此巨额的资金涌入,会对中国经济造成怎样的影响呢?徐滇庆认为，要防止海外资金进入炒作股市和楼市,从而导致股指和楼价的暴涨。“资本市场只有5个投资渠道,证券、债券、房地产、期货和外汇。”徐滇庆称,“目前国内债券市场规模太小,期货市场几乎等于没有,而外汇尚未开放,只剩下股市和房地产,它们必将成为海外资金下一步的炒作对象。”