曾宣扬逆势涨价的地产领袖潘石屹终于改口，称中国楼市面临巨大降价压力。政府9000亿元加大保障性住房建设的计划，将对普通住宅造成巨大冲击。

　　“没有力气叫了。”潘石屹感慨目前地产界称，“现在当务之急是出台税收和第二套房的松绑政策，尤其是第二套房的贷款政策”。

　　潘石屹呼吁取消二套房限制

　　潘石屹表示，目前住宅市场将出现巨大变化，这个变化主要是来自于政府大量保障性住房的供应，不能适应目前市场变化的开发商将被淘汰。9000亿元的投入意味着700万套保障房，这对于市场来说是巨大的供应。市场供求关系平衡会被打破，这会在普通住宅的房价上反映出来。

　　虽然潘石屹表示“SOHO中国没有受金融危机影响停工和大规模裁员”，不过，并不乐观的楼市环境还是让这位地产大鳄忧心忡忡。潘石屹认为，未来普通住宅市场将基本被保障房占领，仅存的普通住宅在成本方面又无法与保障房竞争。从现在开始，北京的普通住宅，尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅将面临着巨大降价压力。

　　同时，潘石屹称楼市需求持续萎缩，呼吁取消二套房限制。潘石屹表示，中国城市住房自有率已经超过了80%，随着保障性住房供应在未来三年大幅增加，市场供求关系的平衡就被打破了，“从现在开始，北京普通住宅，尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅面临着巨大的降价压力。具体降价到什么程度，也就能比周边保障房略高一点”。