近日，任志强在接受凤凰卫视的采访时，再发高论，认为房屋降价受影响最大的不是开发商而是普通老百姓。

　　有人认为土地卖不出去，仅仅是地方政府的责任。我们可以看到很多城市的地方政府出台了大量的文件救市，我们认为他们不是救房产商，他也是在救老百姓和他自己。因为土地收益，土地价值转换成房屋进行流通和交易，土地才有价值。如果土地卖不出去，它怎么会有价值?对于老百姓来说，他们都想着房价越低越好。但是他们会不会想到政府的财收入越少越好?因为政府的这部分财政收入一定是用于公共事业的开支，因为我们有名额规定，土地收入要用于城市基础设施建设，修桥、修路、修地铁等等。那是不是这部分修的越少就越好呢?没有一个老百姓这样认为吧。可是如果房价跌了的话，政府没这部分钱了，拿什么去提供老百姓的公共财政收入。所以土地不仅仅是政府所有的，土地产生的收益也是这个城市居民所共有的。但是房价跌的时候，这些居民的共同财产也在不断往下跌。

　　整个房地产就是缺钱，原因是什么呢?第一，房地产开发商在过去两年时间，从06下半年到07年犯了错误，这个错误就是认为自己可以扩张，所以从地方政府买了好多地。在06年、07年两年时间中国的房地产开发商花了过头的钱，现在没钱了。第二，从中国的经济环境来说，一直是实施从紧的货币政策。而从紧的货币政策对房地产行业要比其它行业还严厉，就是给房地产开发商的开发贷款要比制造业和别的行业更少，所以在第二个从紧的货币政策里，房地产开发商受到的资金影响是最大的。还有一个就是我们不能抗拒国际经济形势，非常不好，次贷危机引起来的。美国政府拿出了2000亿美金，一个天文数字2000亿美金，救两房，救了一天，又跌下去了，就看到这个国际经济形势不好。国内是从紧的货币政策，房地产开发商又花了过头的钱，所以从08年1月份开始，房地产的成交量持续下跌。更重要的是对个人消费按揭贷款也进行了调整和控制，影响了老百姓变更住房。我们85%的住房私有化率，很多人是把旧房子卖掉以后去买新房子，但拥有旧房子的那些人因为第二套住房的政策，让他们没有办法去更换自己的住房。因为我们大部分卖房都是期房，期房完了以后，还有装修等等，起码要有两年左右的时间。这种人在我们实际销售过程中是占多数的。在前期的时候并没有出台一个政策说你只能买一套房子，所以人们的消费习惯就是先旧房，二手房或者是先小房子，然后再变成大房子，这本来是所有家庭里正常的一个过程。但我们现在不行，因为你第一次没那么多钱的时候买小房子，现在想买了大房子，有点钱，第二套按揭贷款给你断掉，限制这个消费的循环。 事实上，政府不是在救市，而是事先把这个市给破坏了。

　　吴敬琏老先生说改革的30年很重要，我们摸着石头过河，到一个有方向的方向走。那么实际上就变成了一个政府主导型的市场经济，这个市场经济的好坏实际上是考验政府的执政能力，搞得不好的时候，一定是看得见的手把那个