目前长春办理二手房按揭贷款的银行多数将二手房的房龄限制在15年，在个人房屋抵押贷款方面，房龄的门槛也卡在了15年。

　　 从今年第二季度开始，房贷就迎来了“多事之秋”：房贷新规出台，前不久三部委又明确了二套房认定标准。同时，上半年央行连续三次上调存款准备金率，信贷逐步紧缩。在这样的背景下，长春银行的紧缩延伸到了二手房按揭贷款以及个人房屋抵押贷款。

　　昨日，记者在采访中发现，长春办理二手房按揭贷款的银行，多数将二手房的房龄限制在15年。同时，在个人房屋抵押贷款方面，房龄的门槛也卡在了15年。对此，长春某银行信贷方面负责人表示，限制二手房按揭贷款，以及房屋抵押贷款的房龄门槛，均是为了控制风险。收紧二手房贷和房屋抵押贷款，主要是由于信贷收紧。

　　二手房贷房龄门槛多为15年

　　“要是二手房贷款按揭的话，对房子有什么要求吗?”昨日上午，记者来到长春某银行咨询。对此，该银行工作人员表示，做二手房按揭贷款，出售的房屋需要有房产证和土地证，房龄在15年以下。贷款的最长年限可以贷到30年，但是要求贷款申请人的年龄与贷款年限加起来不得超过70年。也就是说，如果贷款申请人50岁的话，最长只能贷款20年。

　　同时，记者在其他可以办理二手房贷款的银行了解到，目前银行二手房按揭贷款对于房龄均有一定要求，一般情况下，房龄都限制在15年以下，这也就意味着在1995年之前的房屋很难做按揭贷款。如果有个别小区环境比较好的房子，在经过银行评估之后，房龄在15年的基础上可以根据具体情况相应延长，但基本不会超过17年。

　　此外，多数银行的二手房按揭贷款在办理之前除了需要房产证和土地证之外，银行还需要对二手房进行评估。即使房龄在15年之内，若多个指标没有达到相应要求，也很难通过二手房的按揭贷款。

　　抵押贷款也设房龄门槛

　　除了二手房按揭贷款对房龄有限制之外，目前个人房屋抵押贷款也开始设立房龄的门槛。

　　受到上半年贷款收紧的影响，目前，对于个人抵押贷款，多数银行只受理个人房屋抵押贷款，其它的抵押物已经无法办理抵押贷款。“以往办理个人抵押贷款的门槛，并没有现在这样高。”昨日，长春某银行个人贷款的相关负责人告诉记者，通常情况下，以往办理个人房屋抵押贷款，只需要提供房产证即可。但是现在必须保证“双证”齐全，也就是说，在有房产证的基础上，还必须同时提供房屋的土地证。同时，过去对于抵押房屋的年限没有特别具体的要求，一般在抵押房屋之前，银行会对房屋有个综合的评定，但是目前在评定之前，已经要求抵押的房屋房龄超过15年，基本不在发放抵押贷款的范围之列，特殊情况也不会超过18年。

　　记者走访发现，其它银行对于个人房屋按揭贷款对在房龄方面的限制基本都在15年以下。

　　房龄是风险控制条件

　　“从银行的角度来看，限制二手房按揭的房龄以及开始抵押贷款房龄的门槛，均是出于控制风险的需要。”昨日，长春某银行个人信贷的相关负责人告诉记者，从个人贷款本身来看，房龄越长，风险就越不容易控制。

　　上半年央行连续上调了三次存款准备金率，各银行总行压力巨大，从第二季度以来贷款越来越收紧，各银行的授信额度也亮起红灯。在这样的背景下，个人贷款作为贷款中的主营业务，自然是“收口”的重点。而限制房屋年限，不仅可以有效控制风险，还可以起到收紧贷款的作用。

　　对于这样的紧缩形势何时会发生变化，该负责人表示，由于上半年很多银行“寅吃卯粮”，提前使用了全年大部分的授信额度。另外，如果下半年加息的话，贷款成本的增加会使贷款更加紧缩。所以信贷趋紧态势在很长一段时间内将基本不会改变。

　　(责任编辑 王阳)