⊙近日，长春市国土局再次发出这两宗的的“预公告”

　　近日，长春市国土资源局下发了长国土资公发[2008]138号文件，对长春经济技术开发区东方广场附近的两宗地发布了拍卖预公告。而之前的5月23日，这两宗地因至拍卖截止时间无竞买人提出竞买申请而流拍。时隔两个多月，这两宗地再次“出镜”。这两宗地周边的基本情况如何?开发氛围怎样?有何优势、又有什么亟待解决的问题?本报将对这两宗地进行分析，希望能够给关注这两宗地企业或个人提供借鉴。

　　地处规划商业核心区

　　随着东方广场区域城市设计编制的完成，东方广场周边的规划也已经出炉。规划的区域范围是，东方广场及吉林大路两侧区域，北至洋浦一路、南至岭东路、西至洋浦大街、东至朝阳东路，总面积约为1.2平方公里。并计划围绕东方广场打造“城市东部门户及城市东北部区域中心和商务办公中心”。

　　围绕设计要求，规划为东方广场未来的发展进行了4个方面的定性，即把东方广场及周边区域打造成为城市东部门户、城市交通性广场、高度复合的城市分区级行政中心，以及集行政办公、商业金融、体育休闲、工业园区、教育科研、生活居住等功能于一体的综合性区域。而此次发出预公告的两宗地正处于规划的商务办公中心的核心区，优势十分明显。

　　同时，东方广场周边区域在“南拓东展”、发展长东北开放开发先导区的背景下，凸显出了其区域价值。机场大道、迎宾路、高速公路均穿过东方广场。目前政府规划以亚泰足球俱乐部为基础修建体育场，未来还可能建主题公园来改造周边的环境。尤其是经开区管委会办公大楼的迁址，更为东方广场板块区域的发展增加了动力。目前这一区域已有一汽丰田等多家世界500强企业。

　　多家开发商涌入

　　东方广场作为长春的东大门，区位优势不言而喻，已有越来越多的地产开发企业选择进驻于此。2007年，由中意木业有限责任公司投资，鸿嘉地产开发的中意之尊项目落子东方广场东南侧，除住宅以外，还有大体量的商业配套。2007年末，万科第五城的选址确定，万科的“第二次住宅革命”在洋浦大街段进行。浙江三江集团强势进驻，启动在长春的第一个地产项目——澳海·东方1号，欲将其打造为高档住宅。东皇地产同期抢滩，项目虽在规划之中，但早已是剑拔弩张……东方广场周边已经成了东部地产开发的热点区域。

　　政府的着力打造，机场路的驱动作用，都将是这里发展的基础。目前这一区域虽然刚刚进入开发期，但是很多开发商已经预先感受到这一区域的发展价值。

　　区域配套仍待发展

　　虽然东方广场板块的迅速崛起深受瞩目，但和其他新兴的区域和板块一样，也面临着配套缺乏的问题。比如交通、医疗、购物等等区域内的配套都尚未跟进，很多人对此表示出了担忧。

　　目前，东方广场区域无论是住宅还是商业配套的发展都已初现端倪，虽然商圈形成还需要一定时间，但这只是个时间的问题。而且，周边房地产开发项目本身的社区配套，完全可以满足区域内居民的日常生活需要。