近日，长春市国土资源局发布了多则土地出让公告，仅净月区就有3宗土地(6小块)出让，这几宗地均位于临河街以东、南环城路以南，出让总面积约35万平方米，而且其中两宗地的竞买保证金达到了1亿元。今年在土地市场上一直“静悄悄”的净月区，为何年终岁尾却“突然”放量?记者来到出让地块，进行了一番踏察。

　　出让地块近邻规划湿地公园

　　按照政府的规划，中海国际社区南面的一片面积达到126公顷的带状天然湿地，将具体分为三部分，南侧到102国道的部分是目前为天然湖泊、未来政府将投资建设的湿地公园，仅水面就有两个南湖那么大。102国道再往南将是一座大型的水生态公园，而最南端的部分就是未来的“新南湖”，这些公园建成后，南环城路与临河街交会处的周边区域将拥享极其丰富的自然景观。

　　此次出让的3宗土地就位于政府规划的湿地公园的东侧，仅隔着一条临河街。南环城路与临河街交会的以北区域，房地产开发已经度过了一个高潮期。而南环城路以南的地产开发正如火如荼，力旺地产占据了南环城路以南、临河街的东西两侧，西班牙手工别墅已经是现房实景。中海·国际社区仅占地面积就达到了50多万平方米，多层住宅将于年底入住。而中海·国际社区的对面就是即将出让的3宗土地，目前已经全部为净地，如果成功出让，明年这里将会上演一部精彩的高端地产盛宴。

　　单价可能略高于中海国际社区地块

　　在此次出让的地块中，位于世二路以东、世禹路以南、云一路以西、空地以北，面积为78455平方米的地块，竞买保证金为1亿元，而在10月7日经开出让的一块32万平方米的土地，其竞买保证金仅为2000万元。净月国土局的相关负责人表示，这宗地的竞买保证金之所以这么高，一方面是因为这宗地中有20259平方米的商服用地，这在无形之中提高了土地的价格;另一方面，长春市国土资源局对竞买企业的资质将进行了严格的审核，要求其交纳的竞买保证金金额必须在出让地价总金额的50%左右，而在此之前，交纳竞买保证金的金额只要是出让地块总金额的20—30%左右即可。提高竞买门槛，主要是为了竞买企业在拿地后仍然能够保证后续顺利开发。

　　按照这一要求，这宗地的出让金额应该在2亿元左右，土地单价将达到2549元/平方米，楼面地价达到1593元/平方米左右。同理，临河街以东、世二路以南、云一路以西、世三路以北10.0596万平方米地块的土地单价约为1590元/平方米;而与这两宗地仅一街之隔的力旺·弗朗明歌，在2006年拿下南环城路与临河街以西地块时，土地单价为1333元/平方米;2007年中海拿下国际社区地块时，其土地单价为1580元/平方米。

　　年底前净月 还将有近百万平米土地挂牌

　　据不完全统计，净月区前10个月共出让了4宗土地，总面积为29万平方米左右，有一块39万平方米的土地在今年5月份发布了预出让公告，到目前为止还没有找到买家。进入到11月份，仅上旬净月区国土局就发出了3宗土地出让公告，出让面积达35万平方米。据了解，最近还将发布一些土地出让公告，而农大附近的30公顷土地也将在年底前挂牌。也就是说，仅11月和12月两个月就将有近百万平方米的土地挂牌。

　　净月国土局收储中心的相关负责人表示，在此之前，很多地块还不具备出让的条件，现在所有的土地都要求净地出让，所以就要求先拆迁之后，建基础设施，达到“七通一平”之后方可出让，由于土地整理需要很长时间，所以年底前的集中放量也是正常的。