近日，长春市国土资源局发布了一宗土地挂牌出让公告，该公告坚持了今年土地出让的“一贯原则”——出让地块面积较小。该地块位于南关区，东至卫明街、南至鸿达电子公司、西至长春大学、北至卫星路，宗地编号为2956-28。土地出让面积仅为4064平方米。

　　该出让地块位于卫星广场的西南侧，是整个市区通往南部新城的必经之路，与长春市政府近在咫尺。站在欲出让地块上环顾整个卫星广场区域，这里道路宽阔，交通便利，公交车、轻轨等立体交通网络纵横。市政府的南迁不仅“迁”动了这里的商机，同时也带来了交通上的快速便捷。地块的周围高校林立，与长春大学仅有一街之隔，长春理工大学和长春金融高等专科等学校环绕左右，而且与有西南“高知本”区域著称的高新区毗邻。同时这一区域的人口比较稠密，除了几个学校外，还有像长春明珠、长春豪园、星城国际等一些已经建成的项目，目前这里已经形成了一个成熟的居住氛围和庞大的消费群体。但是这里商业氛围欠缺，缺少大型商业业态，这也是客观存在的事实。

　　针对这一问题，昊源的张经理认为，长春市政府的南迁不仅是行政中心的转移，同时城市副中心区将会随之形成，目前南部新城已经具备了城市副中心区的形成气候，惟独欠缺的就是商业的发展滞后。

　　从目前情况来看，该地块最适合的发展方向应该是商业+小户型公寓的组合。目前卫星广场周边以及整个南部新城缺少大型商场、购物中心、酒店、写字楼以及休闲娱乐场所，这里的居民购物必须要到人民广场等地，如果该地块拿出几层做这种大型的商业业态，将填补这一区域的商业空白，有很大的发展潜力，但建商业业态的风险会很大，很多开发商并不愿意冒这个险。

　　由于该地块的土地用途为居住，而且近临高校，自住或投资型的小户型公寓应该是一个不错的选择。

　　周边商业项目开发渐热

　　该地块为净地出让，其周边的地产开发如火如荼，与之相邻的星城国际已经是准现房，地面1-5层的商业已经售罄，目前正在紧张施工中，小户型公寓的均价为4700元/平方米，目前也所剩无几。从该地块顺着卫星路向南走，经过民航花园就可见到正在建设中的财富大厦，这是一个总高为100米的综合性建筑，地上1-6层为品牌商场，7-10层为高档酒店，11-15层为写字间，16-21层为星级宾馆客房，2009年底投入使用。万达地产的商业项目郁金街也正在紧锣密鼓的建设当中，这些项目都对该地块发出了挑战。

　　可考虑采用蝶形建筑形式

　　从目前整个长春市已经开发或正在开发的一些高层建筑来看，95%以上都是板式建筑，缺乏特色，除2001年富豪花园开发的第六期锦城苑曾经采用过蝶形建筑外，到目前为止长春市好像还没有第二家。

　　张经理认为，该块地可以考虑建蝶形建筑，一方面，它可以使外立面的表现更加丰富;另一方面，既然做小户型公寓，就不可能做到像大户型产品一样户户有阳面，而与板式建筑相比，蝶形建筑有利于增加采光面，减少小户型产品出现“全暗”的弊端。这样，既可以解决产品的缺陷问题，同时又可以在无形之中提高产品的竞争力，可谓是一举两得。

　　土地单价 将不低于5000元/平方米

　　由于市政府的南迁，其周边的地产开发已经成为地产商们关注的热点，这也使得南部的土地价格不断地攀升。

　　据了解，2000年大连万达拿到长春明珠地块时，地价仅600-700元/平方米。2007年7月31日，上海绿地集团以6409元/平方米的土地单价拍得南部新城起步区面积为18.8万平方米的地块，体现在楼面地价上至少在3000元/平方米左右，仅几年的时间，南部新城的地价就已经翻了几番，据相关部门估算，长春南部新城的地价将至少是2000年的2-3倍。

　　关于该地块的土地单价，张经理认为每平方米将不会低于5000元。经过2007年近乎于疯狂的拿地之后和今年市场的相对不明朗态势，开发商的拿地热情有所减弱和放缓，但开发商对重要地段的关注度还是非常高的，可以说该地块的位置相对来说还是非常不错的。

　　俗话说，“背靠大树好乘凉”，有了市政府南迁的这一契机，1-2年后，卫星广场周边必将会成为