贷款利率和存款准备金率的双双下调，给低迷的楼市带来无数遐想，有人甚至放言重庆楼市将由此转暖。近日，记者走访了重庆多名房地产业内人士。尽管大多数开发商表示调息幅度太小，实质性的作用不大，但更大的意义在于贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，在通货膨胀压力下，此次降息是扩大消费的有力杠杆，中央利用放松政策来缓解当前市场消费的低迷,是一场“及时雨”，更是对房地产的利好消息。同时，也会增强购房者购买意愿，减少观望情绪，恢复房地产市场信心。

　　购房者贷款压力减轻

　　此次降息政策的出台，受益最为直接的无疑是房贷族。中信银行重庆分行信贷部人士介绍，商业银行房贷业务中，98%以上的房贷客户选择的都是五年期以上的长期贷款，此次5年以上贷款利率下调0.09个百分点，虽然降幅最小，但也能为房贷族减轻一部分压力。

　　按照降息后的利率，该人士算了一笔账：以贷款30万元分20年还清为例，如果客户购买的是第一套住房，可以享受八五折的优惠利率，降息政策出台前，每月还款2264.27元，20年共还利息243424元，此次降息后，每月还款为2250.69元，20年共还利息240166元，可节省3258元。此外，央行同时下调整了住房公积金贷款利率，五年以下(含)及五年以上分别下调了0.18和0.09个百分点，通过住房公积金购房者得到的实惠更多。

　　有业内人士表示，降息是对自住型购房人的支持，有助于消除市场自去年底以来的观望情绪。此次降息表明未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制的合理购房需求。

　　近期房价会否受到影响，是回升或是继续下滑，梁岚表示未来一段时间应该是价格比较稳定，但价值会有所提升。尽管业界对房价何时回升并不确定，但同时有多位业内人士表示，重庆房价实际上已经没有多大下降空间。根据国家发改委、国家统计局逐月公布的调查数据，今年以来，我市房价已出现四次下跌。一业内人士告诉记者，除去建筑材料、人工费用以及其他成本的上涨因素，目前重庆楼市的价格水平实际上已接近去年房价“狂飙”前的水平。该人士列举了两个比较突出的例子：主城某教育楼盘，2007年6月均价为4200元/平方米，在涨价高峰时达到6000元/平方米以上，目前均价回落到4599元/平方米;另一滨江楼盘在2007年3月推出一期均价4400元/平方米，在此后涨价高峰时均价曾超过8000元/平方米，目前均价6200元/平方米。

　　最佳购房时机已出现

　　对于购房者而言，开发商降价以及贷款基本利率下调，购房压力会随之减轻，肯定会刺激和放大下一阶段的住宅消费需求。基于这样的判断，对于购房者而言，“金九银十”可能确实是购房者的入市良机。