一口价、团购价、分期首付……随着房市寒潮袭来，开发商的促销方式也令人眼花缭乱，而目前最常用的就是“送面积”招数，着实让购房者怦然心动，不过，业内人士指出，“买的没有卖的精”，开发商这种买房“送面积”招数里实际上暗藏猫腻不少。

　　买房“送面积”比比皆是

　　眼下，翻看林林总总的楼盘广告，“送面积”的字眼可谓比比皆是。

　　不过，有房产界业内人士指出，开发商所送的这些“面积”多是利用规划和房产测绘政策的空子“偷”来的。譬如，两年前为了应对“90/70”(新建住宅中90平方米以下户型要占建筑面积的70%)房产新政，开发商纷纷“钻空子”多算多卖钱。如将阳台封闭，一半面积变成全算面积;做凸窗，高度超过2.2米计算面积等等方法，将一些不该计算的面积纷纷变成“真金白银”。现在开发商又急着将这些“偷”来的面积“送”出去，说明现在商品房确实太难卖，而买房人一定要心明眼亮，分清楚黄金和沙子。

　　三种“猫腻”不得不防

　　时下，开发商所赠送的面积多是阳台、入户花园、飘窗、地下室等，还有一些是从空间上增加面积，比如挑高的露台、错层等。尽管在“疲软”的房市面前，开发商的心理预期也发生了变化，不再抱着房价“只涨不跌”理念持强硬态度了，但其中的“猫腻”消费者也不能不提防。

　　“猫腻”之一：

　　阳台半价奉送，新旧交替的无奈之举。按规定，2007年1月1日以前取得预售许可证的楼盘，在计算面积时，使用“旧”办法，比如封闭阳台算全面积，不封闭阳台算一半面积等。2007年1月1日以后取得预售许可证的楼盘在测绘面积时则统一“新”办法，如阳台、入户花园不管封闭不封闭，都算一半面积;飘窗不算面积;高度超过2.2米的落地窗计算面积等。目前一些打着“送面积”旗号的楼盘，当初建造时都是按照“旧”办法，在有限的空间里尽量多做面积，如阳台封闭、做落地窗等。但按照现在测绘规定，这些面积已经不在计算之列，无奈之下，开发商只能“忍痛割爱”转而变成“赠送面积”。