最近，有很多购房者咨询在长春市是否可以申请二手房贷款，怎么申请以及二手房交易的风险问题。为此，记者咨询了长房置换股份有限公司和建行个贷业务中心。

　　什么样的二手房可以贷款?

　　想要办理二手房贷款的房屋必须符合以下条件：用于购买长春市城区范围内的产权明晰，符合国家规定并可以上市合法交易的商品住房、经济适用住房及集资住房(不包括平房、车库等非居住房屋)，并以本人、第三人或所购住房做抵押，向担保公司提供反担保。必须是1993年之后建设的在长春市城区内有产权证的楼房，除房屋抵押消费贷款可以是个人住宅或个人商业用房外，其余两种贷款必须是住宅。同时，如果在长房置换做二手房贷款担保办理贷款，有产权证即可办理。若是其它银行直接办理二手房按揭贷款则多数银行都需要产权证、土地证双证俱全。

　　贷款有哪些具体要求?

　　中介和银行对于要办理二手房贷款的贷款人也有一定要求。一般要求有长春市区内有效户口和有效居民身份证、固定住所、具有完全民事行为能力并有稳定收入的自然人。贷款年限不超过借款人法定退休年龄(男60岁、女55岁)。

　　不同机构能够办理二手房贷款年限和贷款额度也有所不同。如果在长房置换做二手房贷款担保办理银行按揭最长贷款年限为10年;商业贷款担保金额最高为30万元，公积金贷款最高为20万元。月还款要超过月收入的2倍或2倍以上，利息和一手房贷款相同。各家商业银行办理要求也有所不同，例如建设银行，二手住房贷款最长贷款期限为20年，贷款额度最高为房屋评估价值(或交易价格)的70%，借款人可以享受与一手住房贷款同样的利率政策。

　　此外，长春房屋置换股份有限公司，作为长春市唯一一家能办理二手房、公积金贷款担保的专业担保公司，办理二手房担保业务的收费标准是：成交额2%的交易费，贷款额2%的担保费，法院查封费500元，代办更名费500元，调查服务费300元，贷款额千分之二加100元的公证费，整个费用算下来大约是总房款的3%-4%。

　　“资金托管”

　　保障二手房交易安全

　　购买二手房通常要通过房屋中介或买卖二手房的个人，在交易过程中资金安全一直是购房者担心的问题，也常有更名后因买方违约而“钱房”两空的案例。

　　现在，有部分银行推出了二手房交易资金托管业务，它是一种为房屋买卖交易双方提供的一种信用中介服务。银行受交易双方的委托托管交易资金，一般包括：二手房买卖过程中的订金、首付款、全部房款、贷款资金等交易费用，保管权益证明等相关文件。当双方履行交易合同，实现约定的条件后，银行根据双方的授权协助完成交易资金与权证的交换。若双方因故不能达成交易，银行则按托管协议约定退回交易资金及权证。从交易双方与银行签订交易资金托管协议开始到交易结束，交易资金一直处于银行监管之下，从而确保了交易资金安全。

　　此外，一些银行开办的二手房资金托管业务，在买方将交易资金存入银行时即可以获得存款利息收入，交易期间资金可保值。在托管结束后，如在同一家银行贷款购买二手房，在托管费用上还有一定的减免。据了解，现在开办此业务的有建设银行的“百易安-交易资金托管服务”和光大银行的二手房交易资金托管。