楼市状况:一线城市价升量减而二线城市价跌量升

　　7月天气炎热,是楼市的传统淡季,加上奥运会的临近转移了消费者的注意力,7月一线城市房地产市场的成交量环比进一步下滑,预计这种局势8月份难以改观。未来9、10两月份传统的销售旺季的成交情况非常关键。

　　北京7月份住宅成交量环比下降幅度较大,除了观望情绪外,因奥运会车辆限行、外来人口下降以及奥运会转移了消费者的注意力是主要原因。住宅完成交易面积为58.4万平,环比下降34%。但均价月环比上升8%。

　　受传统成交淡季的影响,上海成交持续低走,7月住宅成交面积121.8万平米,环比下降19.4%,6月环比也下降14.9%。其中,内环以内和内外环间下降幅度较大。从消化供给压力的角度来看,上海市场的相对压力小。

　　深圳7月住宅成交面积24.8万平米,环比下降12.4%;销售均价为15565元/平,环比上升6.8%。关外成交量下降明显,盐田和福田由于成交结构原因,两区均价下降幅度较大。

　　其他城市:

　　天津:7月天津住宅成交面积40.5万平,环比下降17.2%,住宅销售均价为6631元/平,环比下降6.4%。

　　武汉:7月武汉商品房成交面积为51.5万平米,环比上升3.2%,成交均价为5299元/平,环比下降10%。

　　重庆:7月重庆商品房成交面积为124万平米,环比上升45.7%,成交均价为3977元/平,环比下降6.2%。重庆市场5月在房交会的刺激下成交放大,6月市场归于平淡,7月又有所恢复。

　　大连:7月大连商品房成交面积为26万平米,环比上升30.7%,商品房成交均价为7090元/平,环比下降8.8%。