专家建议

　　中小开发商应关注工业地产

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩建议，当前形势下中小开发商的战略调整，是高度关注工业地产发展趋势，拓展发展思路。工业地产正经历市场化的过程，未来一段时间工业地产将会上涨。工业地产价格有回报，也要选好位置，研究好模式，在未来60年当中能获得上百倍的回报;研究不好的话也应该有十几倍的回报。

　　此外，开发商可以考虑到沿海到北方发展，北方城市受调控政策的影响明显较小，投资风险较小，有的地方还上涨得比较厉害。未来几年侧重开发高档房地产，这样容易避开90、70政策的冲击和保障房的冲击。但保障性住房供应量明显增加，要分离一部分购买力，影响预期。

　　董藩还指出，中国房地产业走了20年，也可以到海外寻求发展空间，发达国家有一些城市老区在改造;发展中国家有些也正在城市化，比如说泰国、外蒙古、缅甸这些地方的回报是很高的。