读者咨询：东田·青年城的土地是划拨的，是经济适用住房吗?划拨的土地上可以盖商品房吗?是不是经适房都办理不了产权证呀?划拔土地与出让土地有啥区别?

　　记者回复：记者在市国土资源局了解到，划拔土地上的房子不一定就是经济适用房，而经济适用房也不是不能办产权。东田·青年城是长春市重点棚户区改造项目，虽然土地性质是行政划拔，但是开发商要承担拆迁成本等费用，可以在上面建商品房，产权证也完全可以正常办理。这种情况目前在长春是很多的。划拔土地与出让土地的最大区别在于：划拔土地无具体使用年限的规定，只要国家不征用，地上物存在，就可以一直使用，转让时，需补交一定土地出让金;出让土地有具体使用年限，出让年限到期后，商服用房要再交纳土地出让金，但在使用年限内转让，不需交土地出让金。