如果想投资写字楼的话，用公式：年回报率=(每月每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月，得出的结果在7%至10%之间的话，证明这个物业项目还是值得投资的。按照国际惯例，年回报率在7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资前景。

　　如何得知年回报率在7%以上呢?调查对比周边同类写字楼的租金情况即可得知。如：150平方米，总价300万元的物业，每月每平方米租金=7%×每平方米单价20000元÷12月，答案为每月每平方米租金必须在117元以上，月回报必须在17550元以上才能达到7%回报率。

　　也就是说，周边租金水平如果在117元/平方米以上，即证明物业具有投资价值，买入即可赚钱。从长远来说，租金会水涨船高，收益加大，若租金水平低于117元/平方米，则投资风险较大。