北奇星河湾商铺在2003年的时候正经很“火”。以“售后返租”为诱饵，把当时很多拿着钱想投资赚钱的业主们狠圈了一把。然而，时隔不久，北奇公司根本不能兑现当初的承诺，开始拖欠返租款，商铺的产权也没有办理下来，从2005年至今近4年时间，北奇公司一直没有任何动作，共计600余户业主想起这件事儿就忧心忡忡。前不久，北奇开始退铺了，退铺现场内，一位业主道出了大多数业主的心声：“虽然这几年损失了，可是再也耗不起了，赶紧退了省心。”在开始退铺那周周末的前一天，600余户的北奇星河湾业主中，已经有400余户同意退铺，100余户签了退铺协议。

　　在北奇退铺的第三天，记者来到其退铺现场。对于该商铺后期如何销售，一位委托律师称现场并没有北奇相关领导，如果有疑问可以播打玻璃窗上贴着的四个电话号码。记者逐个拨打发现，其中两个号码为现场咨询电话，一个手机号码停机，另一个号码无人接听。随后记者咨询了相关法律人员，由于此事件已经启动司法程序，如果法院没有对其进行查封，商铺后期还是可以进行转让，但在退铺期间不能进行转让等交易。

　　当年的“激情岁月” 售后返租“包打天下”

　　首付2万元就可以在新建商场中占有一席之地，且剩余费用由开发商以“售后返租”的形式返给业主租金，业主还可以获得商铺的产权，这是当年北奇公司推出商铺时所用的极具吸引力的广告语。而与其有异曲同工之处的长春银座项目也使用了这样极具诱惑力的说辞，一时间，“售后返租”商铺以其特有的卖点，成为当时房地产市场中颇为耀眼的一支新秀，冲击着正在苏醒的长春楼市。

　　新鲜血液的注入是能够带来新生机的。即便不能形成“生机”，也会带来一些“声色”。于是乎，以广告语为介质，众多投资者开始看好这一产品，大家似乎忘了要对这“新鲜血液”进行一下检查便蜂拥而上。以北奇星河湾为代表，长春银座、中大·农贸市场、长春金座等项目都先后推出了“售后返租”产品， 并且商铺的销售情况都很不错。北齐星河湾600余户，长春银座1000余户……演绎着当年的“激情岁月”。

　　但是，好景不长。承诺的“首付2.5万元，就可投资总价8万元的店中店，每年回报率是8.8%，代理经营的3年内可以获得总值2.1万元的现金回报，是银行利息的12倍多”等等这样极具吸引力的愿景，也仅仅只是发挥了吸引的作用，购房者极度希望实现的“不止是吸引”的局面被彻底粉碎，随后开始的就是长期的拖欠，直到银行介入。而无论这两种结果中的哪一种，受其牵连最无辜的群体，是投资者。所以，才有了文章开头那位北齐奇业主无奈的说辞。但是，包括这位业主在内的600余位北齐星河湾业主还是相对幸运的，因为北奇退铺了。那么，其他项目呢?