现房、小户型、低价 
旧楼改造产品热销
       位于绿园区汽贸城北门旁、正阳街80号的雅森公馆是旧楼改造项目，据项目的销售经理魏巍介绍，雅森公馆的总建筑面积8900平方米，共有230套住宅，户型面积区间为21-51平方米，以1居室和2居室为主力户型，有毛坯房和精装修两种产品，均价为3300元/平方米，共有7层，带两部电梯。
      从销售部了解到的消息是，目前雅森公馆剩余房源45套左右，因为全部为小户型，“投资和自住的人大概分别占到一半。”魏巍说。
      “比如说你花14万买了房子，租出去1200元（/月），这个价格很能吸引租客，如果是非旧楼改造的产品，同样的面积和地段，大概得用3000元（/月）才能把房子租下来。”魏巍对产品用作投资如是评价。从雅森公馆销售部得到的消息也显示，2008年3月，雅森公馆面市，截至7月20日，就已经销售近80%，而距离雅森公馆不过100米的两个旧楼改造项目，2007年下半年产品面世，2008年上半年就已经售罄。
     “因为改动的也不大，基本上不用怎么费事，就是走廊简单改一下，铺上地砖，需要精装修的装修，做一下卫生间和厨房，消防、安检手续报批通过就可以了。”魏巍说。
      据了解，2008年8月，雅森公馆可以交钥匙办理入住。

转让拿地 即将“报件”
      据了解，雅森公馆的房产最初是由长春汽车贸易城开发集团股份有限公司开发的，记者在现场看到了当初的土地证，土地证编号为长国用（2000）字第（0012）号，上面显示，办理日期为2002年，有效期到2052年，三级地段，土地性质为商服，属于出让用地。另有建设用地规划许可证、产权证等相关证件，均显示业主为长春汽车贸易城开发集团股份有限公司，据魏巍介绍，江河房地产只需将这些证件进行更名即可。
      现场另有一个《房屋转让协议》，甲方为汽贸开发公司，乙方是江河地产，上面内容显示，双方达成协议，将雅森公馆所属面积（雅森公馆只占据整个大楼的大约2/3面积）转让给江河地产公司。
      记者又从相关政府部门获悉，该项目要想进行产权分割，关键要看项目在最初规划设计时，是否具备产权分户条件，如果当时具备，可以进行分户，否则需重新进行规划审批。据魏巍介绍，项目最初是具备分户条件的，目前已经完成了消防等验收，即将到产权部门进行报件。
开发商
是旧楼改造“专业户”
      雅森公馆的开发商是吉林省江河房地产开发有限公司，据其网站介绍，注册于2007年1月29日，注册资金1000万元。是集房地产开发、建筑、施工、销售为一体的综合型房地产开发企业，下属分公司包括房地产代理公司、综合市场有限公司。
      据魏巍介绍，在2007年江河房地产成立之前，公司的前身曾经开发过五马路的中泰A、B座商住两用项目，而2006年江河公司开发的位于南湖大路与亚泰大街交会处的中泰市场，目前1、2、3层楼已经产权分割完毕，同为绿园区旧楼改造项目的鼎城公馆，也是江河房地产开发的，记者在雅森公馆售楼处见到了中泰市场的产权证，最小的分割到20.20平方米，问及鼎城公馆的产权证办理，记者被告知，“正在进行手续报批。”
     据魏巍介绍，江河房地产不久还将在二道区开发一个旧楼改造项目。