起价2677元/平 均价3400元/平

　　在中海国际社区的售楼处，“中海国际社区观澜洋房超值起价2677元”的广告被放在明显处。据售楼小姐讲，这个价格是真实的，之所以价格这么低，是因为这个 价格区间的房子都处于“把山面”，即朝向面北，厅为暗厅。“虽然是厢房，但不会很暗，因为都有一个房间是朝东或朝西的。”，售楼小姐如是说。

　　当记者问到如果购买楼层稍好的房子，起价是否还是2677元/平?售楼小姐解释说：2677元/平是指起价，而且面对的房源是指朝向差、楼层低的房子，楼向朝南或好楼层的房源均价在3400元——3700元之间。”

　　起价2677元/平 不是炒作?

　　起价2677元/平，均价3700元/平，每平米差出近1000元!看过沙盘，很多购房者说，中海国际社区的广告有误导嫌疑。对此，售楼处工作人员解释道：观澜洋房均价3700元/平，已

　　经属于长春同类产品中较低的价格了。而且起价和均价在地产中本就不是同一个概念，起价通常是指整个楼盘项目中朝向不好或户型较差的房源价格，换言之就是整个 项目的 最低价，而起价2677元/平的房子本来就是指国际社区高层中朝向不好和楼层低的产品。

　　对于购房者对2677元/平的“误解”，工作人员认为是中海品牌效应的反映。“长春也又起价2000多元/平，售价3700元/平的楼盘，唯独国际社区引起这么大的反应，只能说是因为大家对中海品牌的认可度比较高吧。”

　　中海能否领导长春房价理性回归

　　2002年，当长春楼市还处“2字头”房价时代时，中海地产高举1780元/平的房价“杀”入长春楼市，进驻净月开发区， 此后六年，净月开发区:这个曾被长春市民视为郊区的偏远地区，房价开始一路上扬，由1000多元/平涨至3000多元/平。2008年，当长春楼市一片喊涨，房价突破3500元/平均价时，中海地产在销售情况大好时又率先打出 “起价2677元/平”的广告。这不能不引起购房者的注意。

　　进入2008年，国家针对房地产开发颁布了一系列的政策，6月7日，央行再次宣布准备金率上调1个百分点，而被称为地产风向标的万科在年初就开始不断在各种媒体传出打“降价牌”的信息。在政策从严，房贷从紧，全国房价普遍下降，购房者持币观望增多的的大背景下，长春楼市也进入了一个敏感时期。据房交会组委会6日报道：随着长春市政府购买和新建廉租房、保障住房的加大，2008年下一年商品住房价涨幅会低于2007年。”大多数开发商在坚持房价上涨论的同时，开始以各种优惠活动做促销。“赠车位，送物业费，实际上就是变相的降价”。房地产资深经纪人赵先生说。

　　而作为长春最有影响力的地产企业之一的中海，率先打起“起价2677元/平”广告, 不论是作为一种营销手段，还是市场的试金石，对于普通的购房者而言都是一个好消息，这也许说明了长春楼市的一个变化：“房价只会上涨不会下跌”的神话正在破灭，购房者理性购房时代已经临近。