认购近两年 为何还未建?

　　一些读者说，他们1年多以前就在凯悦花园交了2万元定金，定了房子，原来说2007年春天开工，可2008年春天都快过去了，工地还是没有动工的迹象，现在心里没底。

　　“小区的围档上写着‘2008元/平方米起价，与奥运同步’，可奥运会不足100天就要开了，这房子百日之内恐怕是建不起来了。”“等吧，不知啥时是个头儿，每次问开发商都说‘就快动工了’，可就是迟迟未动;不等吧，当时定房子时价格还挺便宜，这一年多的时间，房价又涨了不少，如果到别处去买，要亏不少……”

　　当然，还有一些尚未在那里买房，却相中了该地段，非常关注该项目的。读者陈先生问：“我想买凯悦花园的房子，项目现在还没有预售许可证，能不能买，如果买的话怎么将风险降到最低?”李女士问：“凯悦花园的规划许可证是2002年的，拆迁许可证是2004年的，其它没有什么证件了，到现在也没有开工，拆迁也没结束，开发商是不是有什么问题?这样的房子能不能买?”

　　开发商：拆迁误工期 手续在变更

　　就项目迟迟未能动工的原因，吉林省天合房地产开发有限公司营销负责人赵经理表示：“主要是拆迁问题，加上这个项目最初是按经济适用房立的项，我们是2006年接手的，2007年，改为棚户区项目，很多手续都要变更。开工时间就耽搁下来了。现在我们已经有一块地具备了开工条件，正在降水，降完水就可以挖土、做基础了。”记者在现场看到，临九台路一侧已经有一片较大的场地平整完了，正在降水。看来，开工时间应该不太远了。

　　就一些读者提及的项目证件过期的问题，赵经理表示，因为项目从经济适用房变更为棚户区改造项目，所以手续都要变更，之前的手续自然就无效了。现在新的手续正在陆续办理中，其中一些已经办完了。记者在售楼处看到了编号为长国用地2007第030000219号的《建筑用地规划许可证》，还有2008年4月14日下发的编号为地字第220000200800205号的土地证。同时也在企业变更的文件中了解到，吉林省天合房地产开发有限公司成立于2001年12月10日，2006年8月28日进行了变更登记。售楼处内，还有一份长春市重点棚户区改造建设项目审批绿色通道通行证，编号为长棚改证字2007032号，下发日期是2007年3月8日。

　　不过，项目变更后的开工许可证尚未办理完毕，赵经理介绍，项目拆迁许可证也需要变更，这些办理完后，拆迁和开工都将全面进行。对项目变更的事，宽城区建设局的相关负责人证实该项目确实已从经济适用房项目变更为棚户区改造项目。

　　居民：不是不想拆 心里不托底

　　棚户区改造是好事，为何居民如此不配合?就赵经理所称的拆迁受阻，记者展开了调查。

　　通过与居民的谈话，记者得知，老百姓也想搬，只是心中还有些顾虑。居民介绍，2002年，原天合房地产开发商拆迁了这里的几户房屋，如今都6年了，新楼迟迟没有建，被拆迁住户仍没能回迁。大家不敢签协议，除非看到项目确实动了工，最好是先有回迁房。此外，这里有很多自建公房，没有产权证，属于历史遗留问题，在补偿问题上居民与开发商难以达成一致。

　　“我们担心搬走了，楼盖不起来，而开发商给的安置补偿金，根本不够买房，所以不开工，我们就不能搬。”不拆，就不能建，不建，就不让拆。

　　“谁不想住得好一点?我们也盼望改造。可这么长时间了，房子愣是没建起来，我们对开发商信不过。”赵大娘的话，很有代表性。李大娘则另有顾虑：“现在回迁房大部分都是高层，我们这么大岁数不想住得太高;要钱呢，房价这么高，安置补偿费用不够我们再买房呀!不管怎么说，现在我们终究还有地方住。所以不愿意拆。”

　　对此，赵经理表示，他们已经考虑到了居民的担忧，所以对最初的规划进行了变更，在牺牲了部分建筑面积的前提下，尽量保证回迁居民都可以选择多层回迁。而现有场地开工后，居民的顾虑会进一步打消，后期的