得房率到底怎么算?

　　得房率是什么?买房的时候，置业顾问可能会向您介绍一个数字。这个数字是如何计算的?大多数买房人都不是很清楚。记者在采访中发现，其实大多数置业顾问也不清楚，他们坦白地告诉记者，他们只知道得房率越大越好。

　　事实上，得房率就是可供住户支配的使用面积，也就是套内面积与建筑面积的比值，其中建筑面积包括套内面积与公用面积。因此，得房率高很大程度上就意味着可供住户支配的使用面积大，公摊的面积小;相反，得房率低则意味着可供支配的使用面积相对小，而公摊面积则相对大。

　　其中公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

　　不同人眼中的得房率

　　买房人：得房率越高越划算

　　5月4日，长春市某楼盘销售中心，当职业顾问介绍到得房率是80%的时候，前来咨询的李女士很感兴趣，她对记者说，她已经看过很多楼盘，几家楼盘的置业顾问都向她介绍了得房率，她不清楚得房率的计算方式是什么，她只知道得房率高，自家花钱得来的面积就大。为此，她对这个楼盘很感兴趣，“同样花钱，我买到了更多的面积啊!”

　　采访中，记者发现很多买房人对得房率不是很了解，所以问及这个数字的人不多，一些置业顾问在介绍楼盘的时候，并不是每次都会提及这个数字。但凡是问及该数字的人都跟李女士一样，知道一点——那就是得房率大，自己花钱买回的面积就大，就实惠。

　　开发商：提高得房率是对空间的合理利用

　　“开发商做出高得房率产品，最终是从购房者角度出发，为业主考虑，不浪费一寸空间。不过高得房率并不等于无限高，公共空间的确需要，但也要合理运用空间，让业主住得舒服，毕竟现在买套房子也不容易，所以在设计产品的时候就要尽量从购买者角度考虑。”长春昊源地产开发公司销售经理张银鹏认为，对于开发上来说，提高得房率是对空间的合理利用，在设计上是需要费很多脑筋的。

　　业内人士：得房率高与低往往是同价格成正比的

　　一位在长春地产界进行多年营销工作的人士在谈及得房率时，用了一句话，那就是：“羊毛出在羊身上。”这位业内人士认为，得房率高的房子必定更加吸引人眼球，但买房人如果多走几家楼盘，然后仔细地作一下对比，就会发现，得房率高的房子价格也会高于得房率低的房子，“其实很多时候，开发商是把得房率提高部分的价钱做到了房价里面，这样很多买房人被得房率所迷惑，一时间很难辨别到底是不是真的划算。”