“是不是楼盖起来就能办产权了?68中对面的先行家苑，其中两栋楼也已经封顶了，另一栋还在建，没看见售楼处，不知道手续全不全，得咋买?”

　　“我想买先行家苑的房子，可这房子盖了两年，也没看见售楼处，这样的房子能买吗?”

　　近日，立交桥下的几栋新“长”起来的高层建筑，引起了人们的关注。

　　立交桥下起高楼

　　“这楼盖了快两年了，最初好像搞过认购，估计早卖没了，这边一直没有售楼处。”“最初说要建设21层呢，现在是盖了17层，那两栋高的，去年就封顶了，今年应该能入住了吧。”“也不知道手续全不全，反正一直在盖呢。”对于已经在立交桥下拔地而起的高楼，周边居民印象挺深。不过，因为这个项目几乎没做过什么大的宣传，所以人们对它还是很陌生。

　　由于朝阳区能买得到的新房子太少，所以2007年，静悄悄地无需开盘就清盘的项目很多，但在朝阳区解放立交桥下，红旗商圈边，建起了这么高的楼，还是难免要引起人们注意的。这楼卖多少钱?还在卖吗?手续有没有问题?人们都在猜测着。

　　项目五证已全

　　记者了解到，这个项目所在位置，原先是两栋旧楼，还有一小片平房，2006年开始拆的(C栋2007年拆的)。同年年底就开始建设了，共分A、B、C三座，2007年A、B两栋完成主体封顶，C栋也建至7层以上。

　　在长春市规划局，记者了解到了“先行家苑”的规划情况，其中A栋与B栋规划是15层，C栋规划为13层。建设工程规划许可证编号为长规工程[2007]0110号，申报单位是吉林省先行房地产开发有限责任公司，建设地址是朝阳区工农大路1号，发证日期是2007年5月22日，总用地面积8600平方米，总建筑面积47210平方米。在长春市房地产管理局官方网站上，记者亦查到了项目的预售许可证，编号为长房售证(2007)第182号，发证日期是2007年10月27日，预售范围A\B,C，预售总建筑面积43185平方米，许可房屋用途为商品住宅、商服，其中住宅建筑面积34426平方米，住宅套数378套。

　　备案显示目前可售

　　尽管在工地没有找到售楼处，但记者了解到，项目售楼处目前在景阳大路1755号，据说过一阵可能在项目这边也设售楼处。问及项目是否还有楼可售，销售人员表示住宅和商业均有售，今年6月末有望交房。住宅户型一般在50-100多平方米之间，起价3680元/平方米，底商1层12000元/平方米，2层10000元/平方米。记者又查询了该项目网上备案的情况，发现先行家苑全部房屋均处可售状态，暂时没有备案记录。

　　产权问题需看验收

　　记者在相关部门了解到，项目取得预售许可证表明其具有了预售资格，但能否办理产权证，还要看项目竣工后，能否正常通过验收。项目取得了《商品房预售许可证》，说明项目前期手续齐全，项目形象工程达到了一定程度，可以预售。只要项目在施工过程中，没有违反规划，竣工后经验收合格，在长春市房地产管理局进行了建筑的初始登记后，就可以办理产权证了。

　　⊙记者手记

　　看来，项目前期手续还是全的，一旦售楼处在项目所在位置设立，估计关注的人不会少。就地段而言，交通是非常方便的，不过，立交桥下的环境，肯定不会太好。

　　此外，按规划局规划，项目A、B座是15层，但现在看，是不算商业部分为15层。所以，购房者买房前，还需要向开发商详细了解一下规划情况，因为规划问题对于后期产权证办理很重要。