3月12日14时，房地产报组织的《2010 长春业界代表说楼市》在香格里拉举行。10家与会的房地产老总，分别亮出自己对长春楼市的看法，希望通过他们的观点，能够帮助您把握长春未来楼市的走向。

　　人物：汤冰

　　职务：博大东方集团董事

　　观点：中端住宅产品价格战不可避免

　　2009年，长春的GDP达到2919亿元，较银川和南宁经济发达，而银川房屋均价5200元/平方米，南宁均价达到6000元/平方米。商品住宅是一种商品，政府应该扩大廉租房和经济适用房的建设。

　　2009年，长春市共销售住宅1100万平方米，销售商品住宅大约6.5—6.8万套。2010年长春商品住宅上市量约为1300万平方米，大约有15万套。购房者主要为改善性和钢性需求两种。假如今年商品住宅的销量比去年好，卖掉8万套住宅，仍然大约有50%的房子无法销售出去。因此中端产品的价格战不可避免。

　　人物：郝成祥

　　职务：吉林万晟房地产开发有限公司理副总经理

　　观点：2011年 长春房价上涨速度会放缓

　　住建部部长说，中国房地产市场还会上涨20年，从人口学方面讲，到2030年，中国的绝对人口才会下降。而此时中国的房地产价格也会下降。

　　长春市的房地产市场、土地拍卖市场也越来越规范，2009年长春地王的价格不断被刷新，土地价格也在不断走高。

　　虽然去年暴发式的销售透支了一部分2010年的需求，但2010年房价还会上涨10%以上，成交量会有所下降。从住宅的建设周期来看，今年8月份前商品住宅的供应量不充足，部分开发商可能会趁机提高价格。8月份后，多层产品竣工，购房者选择的余地会大一些。由于长春市2010年出土出让充分，2011年长春市的房价涨幅会有限。

　　人物：董皓

　　职务：复地净月国际营销总监

　　观点：单证抵押会激活新房市场

　　两会期间，温总理在与网友对话时，曾说今年要支持钢性和改善性购房者的需求，抑制房地产业的投资和投机性，在两会时，他把抑制房地产业的投资性给去掉了。这说明政府对于适度的投资还是允许的。

　　长春市的房地产，从05年开始启动，目前在40个大中型城市中排第35位。从我们掌握的情况来看，一季度部分楼盘成交了100多套，客户出现观望的情况。前段时间，我听到一个消息，长春市正准备推出二手房只有产权证就可以贷款，这也会带动部分人购买商品住宅。

　　人物：杜文辉

　　职务：长春证大置业有限公司总经理

　　观点：下半年供应量增加对北城影响不大

　　二、三线城市的房地产价格还处于洼地，长春就是这样一个处于洼地中的副省级城市。大地产商进入长春是看好它的上涨空间，而我们进入铁北进行开发，也是看好它的空间。目前长春楼市的发展是良性的，国家提出调控房地产业，只是针对上涨过快的城市，长春并不在这个行列。

　　证大置业进入长春市场已经四年，目前长春的房地产还是一个钢性需要，从省会城市来看，长春的房价还是略稍低。从我们掌握的情况来看，今年上半年房企会集中开工建设，下半年住宅的上市量会很大。而宽城区内新增的住宅面积较南部少，因此不会受到太大的冲击。