当前位置：大独栋别墅时代不再
一直以来，似乎只有大独栋别墅才算是真正的别墅，独门、独户、独院、独栋以及独立的生活空间，已成为别墅的基本特征，但是作为别墅的“理想形式”，大独栋别墅生活过得好吗?
从市场层面推算，以净月区为例，一些老项目的别墅产品还有很多存量，而新别墅项目正接二连三地涌入市场。据统计，今年上半年共有2家别墅项目加入市场，分别是力旺·弗朗明歌和启明·中国墅，预计下半年还将有2家楼盘入市。同时，在建别墅项目有3家，2家有望明年初开盘。另外，作为别墅市场的“大鳄”，和计黄埔的御翠园仍盘踞在塞文山上……如此看来，未来几年长春别墅市场仅净月区域就将陷入一场激烈的竞争中。在未来几年内，精明的开发商将不再选择单一的别墅产品，而会从产品的出新上下功夫，增强市场竞争力。
从政策层面上，我国人均土地量是0.1公顷，但就是这“0.1公顷”的土地，有的地方还常年干旱、缺雨，粮食产量不高。所以节约土地将会成为我国房地产开发的长期政策。“随着国家停止了别墅用地的供给，像森林华墅这样容积率只有0.22的纯别墅楼盘，长春购房者将在很长一段时间内难以见到。”森利华墅项目销售负责人刘源说。再从购买力的角度出发，长春虽然是吉林省的省会，但市场消化能力有限。目前，纯独栋别墅销售价格基本都在600万元/套到800万元/套之间。对于这个价位的房产，“身价不过亿，是不会考虑的”，万科·兰乔圣菲的一位销售负责人这样判断道。
联排产品渐成主力
如过大单体别墅渐渐淡出市场，谁将领跑长春的别墅市场?
TOWNHOUSE，这个对于长春人而言，在早些年还很陌生的名字，现在已经耳熟能详了。TOWNHOUS就是联排别墅，具备了别墅“独”的特征，有自己的院子、车库，但普遍由4个或4个以上更多的住宅单元组成，一排2至4层联结在一起，每几个单元间的外墙是共用的，有统一的平面设计和独立的门户。这种别墅产品从诞生之日起带着别墅的优良基因，可以说是经济性和别墅情结的黄金分割点。
近年来，长春部分楼盘纷纷将这种产品作为自己别墅产品的主打，比如之前已完美“收官”的万科·兰乔圣菲，当年就是用自己性价比高的联排产品打开了长春的别墅市场。还有正在进行尾盘销售的富奥·临河湾，其联排产品既是项目主打，也是热销的产品。在售的华业·玫瑰谷一期项目，独栋、双拼两种房源的总套数加起来不过32套，而联排别墅却有72户，占整个项目一期别墅产品的40%。
花墅、小独院创新类型
随着楼市生活的成熟和发展，传统观念中“别墅就是指大独栋单体别墅”的想法不断被冲击。暂不说双拼、联排、叠加被收录到别墅这个大“家庭”里，最近市场又出现了两种具备别墅“独”特性格的产品，如上城·圣迪维拉的“花墅”和天安的“小独院”。
据长春天安房地产开发有限公司的销售经理王刚介绍，“我们认为小独院是仅次于单体别墅的产品，它和单体最主要的不同点是，小独院没有单体的建筑面积大，院子也没有独体的大，但是却非常符合城区别墅的特点。”
据介绍，天安的小独院，分为公爵·豪邸和公爵·尊邸两种，公爵·豪邸的面积为328.55平方米，4室4厅2卫，分1、2、3层，独门，独户，南、北双庭院设计，拥有入户花园和私属后花园。公爵·尊邸的面积为299平方米，5室3厅3卫，独门、独户、独栋、独院、独立车库。
除这样的小独院外，花墅也赢来了市场的广泛关注。据上城·圣迪维拉的置业顾问罗特介绍，“花墅产品，可能在一些地方会被叫洋房，但是我们叫它花墅，比一般洋房更先进一些，一楼有独立车库、独立地下室、独立露台等。”
“花墅产品位于洋房的1、2层跃层，面积分212平方米的高情花墅和225平方米的沉香花墅两种。212平方米的高情花墅，4室3厅3卫，有双露台、私家入户花园、双车位入户车库 。一楼有一个挑高6.8米的客厅，地下室有窗井采光。而225平方米的花别墅，4室2厅3卫，有下沉式立体花园、采光式私家会所、双车位入户车库，一层为7.8米面宽、3.85米举架的客厅。”
写到这里，记者不仅想起另一种别墅产品的变形——空中别
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