消息已获证实:

　　美凯龙将建写字楼

　　日前，长春市二道经济开发区相关部门证实，红星美凯龙将在二道经济开发区建设一处集家居产品市场和写字楼为一体的商务项目。据悉，该项目总投资达到10亿元，总占地面积6.2万平方米，建筑面积25万平方米。但该项目工作人员目前拒绝向外透漏具体情况。

　　据了解，该项目位于二道经开物流集中区——远达大街东侧，比邻中东瑞家和金海马家居广场。由于原有的两家商场都是以经营家具为主，美凯龙的到来给当地的家具业带来了更多的竞争和机会。更令人惊讶的是，美凯龙将建设的项目还有部分写字楼产品。

　　红星美凯龙集团创建于1986年，是中国家具业的第一品牌，在各地开设大卖场的同时，在卖场楼上建设经营写字楼也是美凯龙的一贯策略。无论是重庆、成都、郑州，还是天津、长沙、青岛，美凯龙均建设有综合了卖场和写字楼的项目，其开发写字楼的经验，并不比其他写字楼开发商少。由于美凯龙集团经营的主业是家居卖场，在其他城市的美凯龙项目中，写字楼的面积占绝对少数。

　　定位比较：

　　和百脑汇类似?

　　百脑汇所在位置是长春最繁华的红旗街商圈，也是长春市比较集中的IT产业商圈，交通发达，周边配套完善。百脑汇写字楼的租售显然是得益于这种商圈氛围，在使用者和投资者中，不乏IT精英，加上百脑汇写字楼售价比较低，更是创造了长春市写字楼出售速度的奇迹。

　　美凯龙则选择了长春物流最发达、家居业竞争最激烈的位置，美凯龙距离长春市市中心有一段距离，但交通并不闭塞，坐出租车到人民广场需要5分钟左右，花费也不过12元钱上下。相对而言，美凯龙所在位置的生活配套比较薄弱，也会影响写字楼在当地的租售。美凯龙的主要经营项目是家具业，其写字楼虽然可以吸引部分家居业驻长办事处入驻，但家具办事处对办公场所的要求一般不会太高，甚至直接设置在门店中，美凯龙写字楼的受众并不会像百脑汇那样多。好在美凯龙的写字楼面积也不会像百脑汇那样巨大，销售方面的压力也就没有那么大了。

　　业界评断：

　　定价才是大难题

　　长春恒信房地产顾问公司总经理唐路曾经在当地运作过项目，他认为，当地距离市中心并不遥远，但是由于发展比较缓慢，当地的各种配套不成熟，造成了地段的偏僻。如果说交通距离，从当地到人民广场，坐公交车不过10分钟左右，到长春站也不过10分钟左右，交通非常便利。但从消费习惯和配套设施方面看，这里还需要几年的发展时间，在此之前，在这里建设写字楼是需要很强的运营能力的。

　　唐路认为，当地现在已经形成了一定的发展基础，天富北苑、富民雅居(已改名“V[i]70”)都是已经初见雏形的项目，加上鲁辉·国际城这样的大项目，力旺地产在附近也拿了土地开发权，远达大街周边的未来发展前景非常好，但这一切都必须经过一段的发展时间，在最近两三年内，当地还是不太适宜发展商务项目的。

　　唐路也认为，当地做商务项目最大的难题是配套设施，其次便是定价，当地的房地产市场并不十分活跃，项目定价不能太高，又不能赔本儿，而商务项目的成本又明显高于一般住宅，想定下一个恰当的价格真的很不容易。不过在未来的几年内，当地真正发展起来，形成比较集中的商业和居住氛围，市场就会很好了。

　　红星美凯龙项目的主要经营方向还是家具市场，所以虽然写字楼定价并不容易，但等待未来市场变好，主业不在写字楼方面的美凯龙并不会像其他项目那样难。

　　⊙相关链接：

　　正在扩张的写字楼版图

　　美凯龙并不是长春市最遥远的写字楼。从2007年开始，长春市就出现了大量的“郊区”写字楼，很多商务项目选址城市新区，其中深圳益田选址高新区、上海置业建设汽车区核心区、伟峰·总部领地落子净月区，如果再加上铁北的各个