8日，经过近一个小时竞价，北京兴创置地投资有限公司以24.35亿夺下大兴区西红门商业用地三期和四期。楼面价相比去年成交的一期和二期，翻了一倍以上。

　　据记者了解，昨天，本来预计成交8块土地，但其中6块土地推迟到3月15日拍卖，仅有西红门商业用地参加竞拍。业内人士称，这是为了避免在两会期间出现地王。

　　现场目击

　　缓慢竞拍多数出手谨慎

　　昨天下午3时，在北京国土资源局，兴创、东亚、绿地、邦达4家房地产企业参与西红门商业用地的竞拍。

　　也许是主持人认为竞争激烈，竞拍一上来，他就直接将西红门三期3.069亿的起拍价涨到4亿，但是却无人应声。

　　于是，主持人将竞价阶梯降至1000万，但是没过一会，台下四家开发商又开始鸦雀无声。

　　无奈之下，主持人又将竞价阶梯降至500万，这时，现场才慢慢热闹起来。

　　兴创置地从竞价开始，就表现出咄咄逼人的态势，每次只要发现有人与其“叫板”，兴创都毫不犹豫地加价让自己立于价格上风。

　　记者发现，相比兴创的勇猛，其他开发商却略显犹豫和迟钝，都是每当主持人要落锤之时才举起手中号码牌，就这样缓慢却激烈的竞争持续了半个小时之久。当价格飙升到8.35亿，已经比起始价翻了一倍都不止的时候，现场再也无人应战兴创置地。于是兴创将该地块纳入囊中。

　　在随后进行四期项目用地的土地出让竞拍中，其他开发商也无心恋战，十多分钟的时间后，兴创置地以16亿的总价，再斩获一地块。

　　计算成本开发商有备而来

　　记者在现场发现，此次地块拍卖，开发商已不再是“疯抢”，参与竞拍的开发商在思考的同时，将竞拍过程整整齐齐地列在纸上，小心计算着土地成本。

　　即便对地块表现出势在必得的兴创置地，也已将地块价格和因此而产生的楼面价仔仔细细地打印在了纸上，同时有人拿出计算器和纸笔，在计算着土地成本。

　　“价格太高了，不知道他们要干什么，我们认为自己承受的只能在7亿左右，太高就不值了。”竞拍过后，邦达地产参与人士表示。这两块地的斩获者兴创置地却对记者三缄其口。

　　记者追访

　　商业地块身价倍增映射住宅地王将出世

　　除了西红门两块商业地块拍卖外，原本昨天准备一同上市的6块含住宅的用地，却被推迟交易，包括万众瞩目的CBD中服地块。

　　“正值全国两会，高房价已成为社会最为关注的话题，谁愿意在这个时候当出头鸟?”一位不愿意透露姓名的业内人士昨天向记者表示，住宅用地如果上市，价格肯定低不了，所以要避开两会的风口浪尖另择时机拍卖。

　　记者发现，虽然拍卖现场开发商都表现出了谨慎，但拍卖最终还是以高地价结束。按照两块地的建筑面积和成交总价，记者计算发现楼面价分别达到：6031元/平方米、7123元/平方米。相比一期、二期，三、四期土地涨价一倍以上。

　　商业地块竞争向来没有住宅用地激烈，甚至商业用地平均楼面价相比住宅用地价格低62%。此次商业用地的价格翻番，业内预计住宅用地将诞生出一个又一个地王。

　　(责任编辑 王阳)