房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产市场。

　　长春的房地产市场发展也有9年的历史了，在过去的9年里，建筑品质一直被开发商作为宣传的重点，这似乎成了开发商实力与信誉的标志。虽然长春的房地产市场开拓时间不长，但从过去简单、粗糙的筒子楼，到现在拥有各种风格的成熟园区建筑，进步之大让很多外埠开发商为之感叹。

　　长春的房地产市场是特殊的，长春市房地产业协会秘书长盛学永说：“2000年是长春房地产市场变化最大的一年，是风起云涌的一年。”大连万达进入长春房地产市场，2000年，首次开盘便出现了超常的热销场面，买房人从几天前便开始在销售中心门前排队，为了买到位置好、户型好的房子，买房人竟将销售中心的大门挤碎了，不到一个月的时间，一期的房子基本销售一空，这些现象都引起了本土开发商的深思。

　　如今，长春是全国外埠开发商进驻最多的一个城市，因此长春在建筑文化上内容丰富，兼容并蓄，不断创新，极大地推进了建筑项目及其品质的发展，也催生了一大批优秀“作品”，例如：中海·莱茵东郡、保利·罗兰香谷、万科·兰乔圣菲等项目，受到社会各界的广泛关注。在过去的交流与探讨中，很多开发商都认为，建筑是超越文化与地域的，高新·怡众名城的副总经理孟浩说过，他们在构思楼盘的建筑品质时，一直在思考如何把国际优秀的建筑文化和国内项目和谐地结合，建设出既有国际人居氛围又有本土特色的项目，探索出建筑文化发展的新路子。

　　随着当前建筑材料价格上涨，房地产开发商在开发中的建安成本、土地成本、财务费用等相应增加，跟以往相比，大大提高了开发商的运作成本，形成了市场销售价格与开发成本之间的矛盾。绝大部分开发企业面临着资金压力大、开发成本增加、企业运作比较困难的实际问题。但值得欣慰的是，长春没有一个楼盘因为成本的不断增加，为了保持利润而减低建筑品质，反而将其做得更好，每个项目在建筑品质上都可以说是各有千秋。业内人士曾说过，这是长春房地产市场健康、有序发展的一个重要体现，在今后的几年中，房地产市场在建筑品质方面还会有更多、更大的进步。

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　　民用建筑节能条例公布 新商品房明示能耗指标

　　http://house.QQ.com　 2008年08月08日10:39 　 法制晚报　 王永生　 我要评论(0)

　　国务院公布《民用建筑节能条例》指出居住建筑可进行遮阳、改善通风等节能改造　新商品房必须明示能耗指标

　　8月7日，国务院办公厅通过中国政府网公布《民用建筑节能条例》。条例规定，未向购买人明示所售商品房的能源消耗指标，将受到处罚。

　　未明示能耗开发商受罚

　　条例明确规定，房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。

　　未向购买人明示所售商品房的能源消耗指标，将受到处罚，依法承担民事责任。

　　违规开发商将由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正;逾期未改正的，处交付使用的房屋销售总额2%以下的罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门降低资质等级或者吊销资质证书。

　　居住建筑可自主节能改造

　　条例指出，除国家机关办公建筑、政府投资和以政府投资为主的公共建筑以外，居住建筑和其他公共建筑不符合民用建筑节能强制性标准的，在尊重建筑所有权人意愿的基础上，可以结合扩建、改建等手段，逐步实施节能改造。

　　实施既有建筑节能改造，应当符合民用建筑节能强制性标准，优先采用遮阳、改善通风等低成本改造措施。另外，既有建筑围护结构的改造和供热系统的改造，应当同步进行。

　　公共建筑应当使用节能设备

　　条例指出，国家机关办公建筑和单体建筑面积在2万平方米以上公共建筑的所有权人，应当对建筑的能源利用效率进行测评，并按照国家有关规定将测评结果予以公示，接受社会监督，国家机关办公建筑应当安装、使用节能设