长春市是一个二线的省会城市，房地产市场发展的时间还很短，房价涨幅不大，但自2006年以来，随着全国房地产市场热度的上升和长春市大规模棚户区改造的全面实施，长春房价一路狂飙。房地产投资也和房价一起，持续走高，曾经的房地产“价格洼地”，有被迅速填平的迹象。

　　2005年前，长春房地产市场一直比较低迷，房价长期在每平方米2200元至2300元之间徘徊，甚至出现过负增长，在全国30个大中城市中，商品房均价始终靠后;2006年国家实施宏观调控后，一线城市受到影响较大，开发商利润降低，开始把目光转向受宏观调控影响较小的二线城市。长春房地产市场的劣势此刻成为了“优势”，全国各路开发商纷纷涌入长春进行投资开发，一些前期进入的开发商也加快了开发规模，长春市开发面积迅速增长，房价也一路走高。从2005年的不到2300元/平方米，迅速蹿升至2006年的2700元/平方米、2007年的3100元/平方米，2008年房交会期间，均价达4200元以上。