“万人购房团其实是房产直销”。昨天下午，邹涛在罗湖文锦广场召开新闻发布会上用了这样一句话来解释他刚刚搭建的“邹涛(深圳)万人住房团购平台”的目标。

　　3年前那个以“3年不买房”而闻名国人的邹涛又回来了。现在他的身份是“万人住房团购平台”的联络人、志愿者。他告诉记者，该平台自今年7月4日搭建至今，通过各种方式报名的人数已经超过两万人。由于精力有限，他只能对这些人进行进一步的筛选。而来自广东竞德律师事务所的梁启明和丁跃峰两名律师的义务加入，则为万人团购平台提供了法律上的支持。

　　与其被动不如行动起来

　　邹涛的主张是，与其被动等待不如团结起来。他认为，目前的楼市形势是买方观望卖方坚守，这就需要一个多元平台，有了这样一个平台，就可以实现政府、发展商和购房者的“多赢”局面。对于政府来说，也不希望房价暴涨暴跌，最终目标是实现房价的软着陆;对于发展商来说，将营销成本让利给真正的购房者，既能打破目前的坚冰，又能有利于房地产长远发展;对于购房者来说，与其被动等待房价下跌，不如行动起来，利用团购的力量谋求最大的购房优惠。

　　邹涛宣称，“关内八千关外六千”这个提法不是一时头脑发热而贸然喊出的口号，而是经过了两三年来大量对于实际有购房需求的调查得出的。但他强调说，考虑每个区域和每个开发商开发的楼盘所处的地段的差异，不能机械地对这一标准进行理解，这个标准只是个参考，是个概念。但不能相去太远。

　　“万人团购”不会抬高房价

　　针对某媒体报道的“万人购房团”发起以来仅有一套成交的报道，邹涛予以了否认。他说目前的“万人住房团购”报名刚刚结束，还有大量的资料统计工作要进行。他说，他近期的中心工作是，团结一批近期有购房需求的报名者，与几个有诚意合作的开发商进行谈判，一旦合理的价格谈下来，将会第一时间通过短信的方式通知第一批报名者。

　　“万人团购”平台的建立会不会将房价提升起来呢?邹涛的回答是“肯定不会”。他说，团购的价格肯定会大大低于目前的市场价格，所以成交的数量不会影响到目前的市场价。再者，由于有银行的介入，对于炒房者的资格审查，炒房客浑水摸鱼的可能性也不大。

　　“万人团购”是房产直销

　　如何让开发商心甘情愿地把利润让出来呢?邹涛提出了“房产直销”的理念。由于国家的宏观调控，深圳的房价下跌已经成为不可逆转的事实，一方面，房地产商从银行贷出的巨额贷款无法顺利套现，另一方面，为了卖房还要不菲的营销成本，如果把营销费用让利给购房者，直接从购房者到开发商，房价就有了让利的巨大空间。

　　对于万人团购平台的长远目标，邹涛又重提了合作建房的话题。他认为，目前可能是合作建房的最佳时机。因为当前开发商普遍存在开发资金的周转问题，而如果开发商与购房者通过这个万人团购平台达成了共识，那么，准备购房者手中的资金就可能成为地产商的开发资金。在法律、银行等部门的介入下，开发商按需开发房产将成为一个最新的模式。