目前，在长春的楼盘中有一些阁楼是和顶楼在一起销售的，有一些是买顶楼送阁楼的。阁楼始终被看做一种附属品，对很多购房者来说，不管是对买的阁楼还是送的阁楼，产权问题都不是很清晰。什么样的阁楼能办产权?由此带来的入住后的相关费用如何收取?如果出现问题是否可以动用物业维修基金?为此,记者进行了相关采访。

　　高度2.2米

　　阁楼产权的界限

　　阁楼指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。

　　据长春市房地产管理局的相关工作人员介绍，阁楼想办产权证要符合以下几个条件：首先，阁楼的设计要通过规划审批，如果通过了审批，则这样的阁楼正常可以取得《商品房预售许可证》。其次，根据《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的规定，计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米);房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。因此当独立的阁楼层高超过2.2米的部分，且符合规划审批条件，可以计入房屋建筑面积，是可以正常办理产权的。

　　目前，长春市绝大多数阁楼的销售都是与楼下部分一起出售的，要么单独算产权，但单价要低于其他楼层，要么随顶楼赠送，整体单价要高些，这两种情况，都是可以购买的。市场上单独出售的阁楼很少，这种情况一般不能办理产权，购房者只能与开发商签订一份合同，双方约定购房者购买的阁楼只有使用权，这样的阁楼多不在规划审批范围内，难以受到法律保护。

　　物业费、采暖费

　　按产权面积来收

　　阁楼是否收取物业费，一般看其是否取得了产权证，因为物业费是按房屋产权证上的面积收取的。对于没有产权证的独立阁楼(7楼)或顶层赠送的阁楼，目前还没有明确的收费标准。

　　至于采暖费，政府有明确规定，有产权证的阁楼，如果有供暖装置，按产权证上的面积收费;没有产权证的，如果阁楼有供暖装置的，按阁楼平面面积的一半收费，没有供暖装置的不收费。

　　阁楼顶棚出问题

　　可申请物业维修资金

　　《物权法》规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务，公共维修基金的使用可由业主依《物权法》规定的程序共同决定。

　　因此，楼顶和电梯等共有部分如损坏，可依法启动物业维修资金来对其进行维修。阁楼属于楼房的楼顶部分，所以顶棚和外墙面如有损坏是可以申请动用物业维修资金的。