业主已经花钱买了房子，而当所在小区的电梯已经到使用年限后，更换电梯的费用该有谁出?带着这个问题，记者采访了深圳市之平物业发展有限公司长春分公司魏小秋总经理。

　　专业队伍进行维护，电梯使用寿命可延长

　　记 者：现在的小区大多都有高层住宅，那高层住宅的电梯使用寿命是多久?日常怎样维护和保养呢?

　　魏小秋：一般电梯的使用寿命是10—15年左右，如果由专业的队伍对电梯进行日常的维护与保养，会延长电梯的使用寿命。最好每月能有两次的小型维护，例如上油，检修，灰尘清楚，零部件的检测，每两个月对电梯进行一次全面的检修。这样在保持电梯正常使用的情况下，延长它的使用寿命。

　　走正规程序后，物业维修基金能够购买电梯

　　记者：关于物业维修基金这一块，这笔专项资金应该怎样使用，国家在这方面有什么依据吗?魏小秋：国家在1998年11月份出台了一个“物业维修基金 管理办法，”这样对住宅后期的维护与保养起到一个保障作用。长春物业维修基金是按照总房款的2.5%收取。从法律意义上讲，物业维修基金包括产生的利息都是归业主所有，任何一家物业公司都无权私自动用这笔资金。如果要使用，需要制定物业维修基金使用计划，报请业主委员会或业主大会审批，最后报请相关政府职能部门审核，审核完毕才能实施。

　　电梯属于公共设施，如果需要更换，那就需要按照上述程序审批，才能动用物业维修基金购买新的电梯。

　　记者：那也就是说要更换一部新的电梯，所需资金是来自于物业维修基金，是吗?

　　魏小秋：是的。

　　记者：公共设施使用和维护都需要资金，那高层业主与低层业主在分摊费用上有什么不同?

　　魏小秋：每一位业主缴纳的物业维修基金都会使用在公共设施的日常维护与维修上面。例如电梯，在去年国家出台的物权法上有明确规定：“因为电梯的产权是属于全体业主的，每一位业主都有使用电梯的权利，同样也有费用分摊的义务。”也就是说低层业主与高层业主是在这方面是没有任何区别的。

　　物业管理企业在没有办法继续经营的情况下，造成小区物弃管

　　记者：“深圳之平物业发展有限公司”已经成立了近二十年，可以说开创了中国物业管理的先河。在物业管理方面有这么多年的沉淀与积累，现在被物业弃管的住宅有增加的趋势，针对这样的情况，您能否说一说您自己的一些建议或意见。

　　魏小秋：这个问题针对我在长春两年时间的了解，确实是有的。主要原因是物业管理企业在没有办法继续经营的情况下，造成了小区物业管理的弃管。

　　通过我们对全国各地的一些了解，我认为可以有一下几种解决方式，供大家参考一下。第一种解决方式就是由业主委员会出面，聘请一位专业的物业管理经理人，对小区进行管理。相关的一些专业事项可以外包，例如保洁、园林绿化、工程维修和保安等。这样做可以确保小区物业管理正常的工作。第二种解决方式是由街道办出面，成立小区业主委员会，政府出自聘请一些相关的专业公司对小区进行管理，这样才能保证小区的正常运行。而且这种方式在南方也已经很普遍了。

　　伴随着房地产市场的降温，有诸多问题将会陆续浮出水面。