小户型并非“一低遮百丑”
　　虽然说小户型产品正逐渐成为市场上的“新宠”，以其低房款和容易分割的灵活特点受到了越来越多年轻人和投资者的青睐和认可，使小户型一时间成为市场上的抢手货。在房价走势平稳的形势下，不少投资者认为此时入市可先买个小户型，进可攻退可守，开发商也在推广小户型项目时猛打“投资牌”。然而，业内专家提醒广大购房者，在目前的市场形势下，作为过渡产品的小户型未必“船小好掉头”，投资时要谨慎。
总价低、单价高
　　很多人在购买小户型产品时，往往被会被低房款迷惑了双眼，认为只有房价低就行，殊不知，这种低房款的前提是以牺牲使用面积为代价的，一套20万元的房子总价是很低，但平均分摊到面积上，每平方米的售价却高达5000—6000元左右，划算还是不划算？谁也说不清楚。虽然单价很高，但却满足了很大一部分购房者的居住需求，从这一点上来看，小户型功不可没。
　　目前，很多开发商都抓住了房子总价的概念，用一个较低的总价来冲击目前比较普遍存在的高总价市场，但是，随着小户型项目的纷纷上马，市场供应量将会在一定程度上出现过剩现象，势必进入严峻的等量淘汰。有相当一部分区域定位模糊、盲目跟风的小户型项目在推广上将面临严峻的问题。作为过渡产品的小户型，不排除短期内特定区域有持续走热的可能，但终将无法长期成为整个市场的主流。
小户型比例大拉低楼盘档次
　　对于不愿做中小户型产品的原因，多数开发商承认，利润相对低是开发商不愿开发小户型的主要原因。据了解，在同一地段，定位为大户型的豪宅和定位为中小户型的普通住宅相比，单价高1000元是很容易做到的，如果大户型产品做得好的，售价能比中小户型产品高1倍。
　　业内有句行话，“单价决定档次，总价决定客群”，因为高收入者的钱要比普通老百姓的钱好赚，多数开发商都会打“高品质”牌，把项目的客户群定位为高收入者，对于单价较高的项目来说，如果户型做小了，会造成“有钱人看不上，没钱人买不起”的客户群错位，这也成为一部分开发商不愿意做小户型的原因。
安全问题受质疑
　　目前，一些小户型在设计上大部分采取了酒店式公寓结构。从居住环境来说，小户型要面对的邻居会相对复杂一些。由于很大一部分人购买小户型是用来投资的，因此，对所租人员的身份无从考证，说白了，就是不知道租你房子的人是干什么的。而且还有一些规模不大的小公司会租用某个楼层的一间或多间小户型作为自己的办公室，这给人员出入管理上带来了很多不便。因此安全问题值得重视。此外，小户型产品有一梯多户且密集的特点，所以隔音就显得尤为重要，否则会有一种集体宿舍的感觉。如果墙壁隔音效果不佳的话，四邻的起居走动都可能影响到您的生活。
设计上存在一定弊端
　　无论是单间小户型，或是复式小户型，都存在构造方面的问题。单间小户型往往忽略了厨房的功能，而复式小户型的隔层空间容易造成压抑。小户型产品既有利又有弊，就要看您如何选择了。其实越是面积小，越是考验开发商的规划能力；越是回报高，越是考验物业管理的经营能力；越是功能少，越是要求周边的配套水平；越是竞争多，越是体现市场营销的创新能力。市场在审视着小户型，购买者同样也在审视着小户型市场。
销售上遭遇两大劲敌
　　作为小户型受欢迎的城区，小户型还存在着两个潜在的竞争“对手”。首先是近郊的楼盘，与小户型一样它针对的也是工薪阶层和工作不久的年轻人，一旦交通环境得以改善，小户型将失去其竞争力，在价格上也输给了这些楼盘，因此风头将被取代。
　　其次是二手房，在房屋的结构上要比小户型好，而在价格上也相比低了许多。据二手房经纪人那先生分析：小户型在今年的全线飘红与楼市的供需失衡有很大的关系。面积大、总价过高的大户型不得不将一些收入偏低的购房者挤向小户型市场。而在商品房市场中，小户型房屋的供应总量是有限的，这就使得二手房中的小户型开始呈现出强势。面积在60平方米左右的二手房的销售势头非常好，由于大部分二手房所处的位置相对较好，交通十分便利，因此，这一部分二手房源成为小户型最有力的竞争者之一。
出手须谨慎再谨慎
　　近两年来，在小户型的购买人群中用于投资的比例呈迅速上升趋势。投资少见效快，“船小好掉头”，无论出租还是出售，小户型都不难出手，加上市场需求量大、回报率高，这对于一些中小投资者而言，不失为一项既稳妥又快捷的投资项目。
　　据万晟·现代城的郝成祥经理介绍，购买万晟·现代城的人群中，投资客户所占的比例很大。其实并非所有的小户型投资者都能获得较高的回报。由于租金的高低受供需市场的影响，大量小户型项目的推出，必将分散和减少市场中客户群的数量，即使能够出租出去，租金相对来说也不会太高。此外，租凭市场的混乱和中介机构的信任危机都将对小户型投资产生很大的影响。