主管部门：小户型首付两成不违规
　　“根据国办发（2006）37号下发的《关于住房供应结构稳定住房价格的意见》精神，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定，长春的公积金按国家规定执行。”
　　据悉，目前长春市按揭付款购房的有关规定是：购买90平方米以上的商品房，最少首付三成；购买90平方米以下的商品房，最少首付两成；二次贷款买房，最少首付四成。“开发商在政策允许范围内，推出公积金首付两成的优惠政策，确实会对买房人产生较大吸引力。”长春市房地产管理局陈济生副局长表示，购房者在此项活动中算是受益者，后期存在的风险，将会落在开发商和银行的身上。
购房者顾虑：还款压力仍然不小
　　王小姐和陈先生自大学毕业以来，有积蓄大约5万元左右，二人准备结婚，可是看了很多处房子，首付怎么也要6万元左右，再加上置办婚礼的费用，二人手头上的积蓄无论如何都捉襟见肘，分散不开，在房款的首付和结婚费用方面是反复衡量研究，还是不知道如何做以取舍，二人在不断的挣扎中愁眉不展，可是，那天，一张从天而降的宣传单让他们见到了黎明的曙光。
　　二人挤在房交会过廊的长椅上算了一笔帐，首付3.8万元，这样余下的钱再做个简单装修也问题不大了，那样，婚宴的事就可以提上日程。二人喜滋滋地坐上看房车从售楼处详细咨询后出来，又开始合计上了。原来，按银行要求首付二成大约在5.6万元左右，开发商垫付了其中的一半，而这一半需要在交房入住的时候，大约是半年后还清，这样，那时，自己手头上肯定不会有近3万元的存款，再加上按月支付银行的贷款，自己能承受这个压力吗？
隐忧：同时还钱给银行和开发商
　　小王和小陈的担忧不无道理。“表面上看来，我们减轻了很多负担，但是接下来，我们要同时还银行和开发商两方面的钱，这个压力能承担吗？”这两位是比较理性的购房者，对房贷的相关事项思考比较周全，而对于其他目前经济实力不足的购房者来说，就兴奋大于了理智。
　　“购房者一旦出现个人财务危机,开发商一旦收不回垫款,风险将全部转嫁给银行。人数少还可以，一旦多个购房者都出现此种情景，那后果不堪设想。”一家国有银行的个贷部工作人员说,“为购房者减轻了首付负担,但让经济实力不足的年轻人既要还银行贷款,又要还开发商的钱,更容易导致资金紧张。”
　　“早晚也是要还的。”另外一位想换房的赵先生表示，他想了想，还是算了，“要多支付利息，我倒觉得还是不要多贷款，这个活动没影响我买房的总体趋向。”
根源：市场集中放量，销售压力增大
　　2008年以来，楼盘集中放量，开发商压力增大，同时，消费者渐渐地回归理性，观望态势浓烈，而开发商又急需卖房回笼资金，因此，多家楼盘正在大打“低首付”的营销牌，吸引经济实力不足的年轻人前来买房，于是，纷纷推出“超低首付”的优惠政策。调查显示，此项措施十分奏效。
　　就记者的咨询，国信投资集团总裁助理孙华伟表示，在开发商不违规的前提下，该项活动的风险是根据开发商的实力大小而的确存在的。国信的成品公馆进入销售尾声，将所剩房源进行了“低首付”的促销活动。所附加的条件则是房子在３年之内交给开发商来经营，开发商向业主支付租金，３年内业主不得入住。之所以能达到首付一万元的低价，则是３年的租金由开发商提前一次性返还给准业主，在首付款中予以扣除。国信集团凭借自家分公司国信不动产公司，接纳了经济实力稍低的购房者，同时，有效地规避了风险。
　　然而，其它家开发商处理如何呢？也有地产人士发表了不一样的声音，对开发商为银行降低了购房门槛，让银行承担了风险，表示出了巨大担忧。
首付差价实际转给了银行
　　目前，深圳市已对低首付进行了叫停，广州市也在打击开发商的这一行为。两地严查源于同一个原因：开发商的垫付行为增加了银行的风险。打比方说，若一套总房款为50万元，业主只是首付两成10万元，事实上面临着承担着更多本金40万元的还贷压力，超过了银行对他评估35万元的还贷能力，开发商降低的首付价差就将成为银行的风险。
　　有业内人士认为：这种并不复杂的促销手段，在特定的市场阶段，或许有其存在的必然性。但是，同时在国内多个城市上演，这股“低首付”的风潮会不会引起中国式次贷隐忧，有人提出了担心，参考美国次贷危机不断升级的背景下，建议监管层还是要提高警惕。