当前位置：
小户型精装之“谜”
有人曾戏言，竭尽所能地买了房子，仍然没有修成“正果”，还要为接下来的装修苦其心志，劳其筋骨。装修的麻烦与劳累让很多有过装修经验的购房者们想起来都烦心。对于他们来说，精装修房显然是具有诱惑力的。
当小户型爱上了精装修，便令自己的身价陡然倍增，成为市场上一个新的卖点。3000元/平方米的的房子在精装修光环的映射下可能会卖到4000元/平方米，有的甚至会更高。
80%以上纯小户型带精装修
虽然一些精装修小户型项目的粉墨登场以及很多开发商向这一领域的加快“进军”，都让人们预感到了精装修房未来所具有的广大市场。目前市场上出售的20几个纯小户型项目中，有80%以上都是带有精装修的，有的甚至是以四星级酒店或五星级酒店为标准的豪华装修。像万晟·现代城、中金名筑、壹克拉·公馆、富苑·盛世城、南湖假日、巴洛克·铂宫、剑桥园等都在打精装概念，而即将推出的绿地英湖印象小户型电梯公寓以及万盛·中央公馆也是带有精装修的，这些精装小户型以独特形态在楼市中异常抢眼，看来，精装修已经成为小户型项目的一个发展方向和潮流。
一些纯粹的小户型项目迷恋上精装修后，万科·洋浦花园推出了精装修项目，中海也将在今年下半年推出精装修产品，这些精装修房数量的大增，似乎都在传递着一种信号，精装修产品将逐渐成为市场上的主流。
相对于毛坯房而言，精装修房确实具有很多前者不具有的优势。 首先，从宏观的角度来说，精装修房能够很大程度上减少装修带来的二次污染和浪费。精装修项目通过一步到位的装修，来解决日后各业主单独装修带来的诸多问题。其次，从个人的角度来说，可以节约业主的时间成本与精力。装修是个麻烦事儿，无论是对家装公司的选择以及对设计师的甄选，还是对材料的千挑万选及对装修的监督都让人劳心费力，这种亲力亲为虽然能够让业主放心，但是对于生活节奏快，工作繁忙的人来说，却着实是不小的负担。精装修房能够省略这一复杂的过程，因而很对这部分人群的“胃口”。
从精装修房的客户群来看，追求效率的年轻人以及经历过装修之苦的二次置业者都占有了较大的比例，很大一部分人对菜单式装修风格很感兴趣，而一些开发商对于精装修项目也实行了菜单式管理，像长影花园洋房和成品公馆均推出了菜单式装修方案，以满足不同消费者的购房需求。而位于亚泰大街与伊通河围合之处的中金名筑推出了22套精装样板间，7种装修风格，购房者有了更大的选择余地。同时，对于想追求生活品质的人来说，在购买了精装修房之后，购房者还可以根据自身的审美情趣进行后期的精心装饰，来符合自己独特的气质与个性。
不要以样板间为衡量标准
虽然精装修的房子优点不少，但是很多购房者却心存疑虑，由于开发商对于精装修项目的经验不足以及相关法律法规的不健全，都使得目前的精装修房市场尚处于发展过渡阶段，问题频现，纠纷频繁。
很多购房者都有一种感觉，看到的样板间和实际买回来的精装修房之间存在很大的差距。这种表里不如一的现象在很大程度上是因为一些开发商在样板间使用的都是名牌的材料和设备，但在实际的装修过程中却可能偷工减料，以次充好，所以效果自然很难让消费者满意了。而这些毛病对于精挑细选，以样板房为榜样的业主来说，常常是不能接受的。因此，购房者在看样板间的时候，要冷静对待样板间的“诱惑”，不要过多关注样板间的配饰，因为在实际购买到的房屋中这些东西是不存在的，还应该更多地从实用性的角度来加以考虑，注意一些细节上的东西。
精装房隐蔽性很强
由于精装房呈现给广大消费者的是一件成品，因此，它可能会掩盖一些毛坯房中存在的问题。因为已经装修好的房屋，很多隐蔽性的地方很难看到，有可能使购房者在验房时对此忽略。如果没有专业人士的经验，购房者是很难发现的。 最后环保不达标，也就是房屋竣工以后的室内空气质量存在问题。在有的精装修房屋中，由于所选用的材质不合格，没有经过严格的挑选，导致了装修后甲醛等有害物质的超标。购房者在购买时一定要谨慎，不要掏了钱反而对自己的健康不利，这就得不偿失了。
精装小户真受欢迎吗？
越来越多小户型的面市，完善了市场的产品线，丰富了产品的内涵，消费者有了更多的选择空间和余地。“一石激起千层浪”，精装修小户型的大量涌现，让整个略显沉闷的房地产市场现出了生机。但作为一种商品，肯定会出现这样或那样的问题，消费者买不买账，还要看精装小户型到底有多大的诱惑力。
市场出现精装小户型热
在刚刚结束的房交会消费者调查问卷中，购买小户型的消费群体已经达到了55%，人们对小户型的需求似乎已经达到了前所未有的高度。在已经上市的２０几个纯小户型项目中，有80%以上的项目是把精装修作为产品的主要卖点。南湖假日提出“四星级酒店标准铂金公寓”；万盛·中央公馆以“大人物，小公馆”作为主要诉求点；万晟·现代城把“武装到家具家电的酒店居住”作为装修标准、壹克拉·公馆以“大师级的精装官邸”作为该楼盘的主打语……各种形态、风格迥异的精装小户型风头正劲，以不可阻挡之势成为市场的“新宠”。
普通百姓看的多买的少
虽然关注精装小户型的人很多，但从整个市场的反映来看，这种产品并不大受普通老百姓的欢迎，很多人对精装修的概念不是很熟悉，有的对精装修的质量质疑，有的觉得精装修的贵，不合算，还有的根本没有考虑房子是否精装修，还是对价格、户型和地段比较感兴趣。
据一些开发商介绍，很多人对精装修房还停留在过去的观念上，认为开发商说的精装其实就是简装，住进去后还要自己重新装修，这样不仅花的钱更多，而且装修起来更难，实在不划算。不过，现在推出的绝大部分精装版本明显破除了这种旧观念，像绿地英湖印象小户型精装电梯公寓、壹克拉·公馆、万晟·中央公馆等都将采用许多科技含量和人性化的设计，让人耳目一新。不过，在精装品质良莠不齐的市场，还是要选品牌开发商开发的产品，确保万无一失。
精装带来额外契税
目前市场上出售的不论是小户型还是大户型，其装修费用都是包含在房价里的，消费者在购买了精装修住房，在缴纳契税时，装修成本并不能扣除。这样的精装修直接导致了购房者的契税的上升。如果按照1．5%的契税计算，每平方米1000元的装修费用，一套50平方米的小户型，装修契税为750元，也就是说还要额外拿出750元的契税。如果装修标准为每平方米2000的话，则要多拿出1500元的契税。而就目前市场在售的精装小户型的装修标准还远不止每平方米2000元。就拿富苑·盛世城这个豪华装修的小户型项目来说，售价已经超过了万元，装修标准还会低吗？
很多消费者在购买时往往忽略了这一点，市民张先生就说，由于面积小，总房款相对较低，多拿点也没有什么大碍，最主要的是免去了装修之苦，能即买即住，十分的方便，其实，很多人都和张先生有同样的想法。那就只能是“周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨”了。
欲成主流 三道“坎”需跨越
由于受观念、价格、成本核算等因素限制，精装修房要真正成为市场的主角，还有三道坎需要跨越。第一道坎是没有行业验收标准，目前长春市还缺乏精装修房的验房标准，消费者在对精装修房验收时，常常眼花缭乱，不知从哪里开始。记者采访了不少购房者。他们说，对于精装修房非常感兴趣，可关于精装修房的验收标准，实在让他们担心。目前关于毛坯房的验收可以出具竣工验收合格报告，而对于精装修房却没有任何的法规来约束，因此这成为他们最为担心的问题。
第二道坎是质量好坏很难辨别。这个问题让很多开发商都感到犯难，如果价格高了消费者难以接受，如果定低点，消费者会认为这么便宜的价格，会不会以次充好，降低成本？精装修房装修成本的模糊，质量难辨是购房者放弃购买精装修房的一个重要原因。
第三道坎是装修标准如何去界定。从目前整个市场来看，精装修小户型楼盘所占市场份额在15%左右，记者在采访中了解到，大多数能接受精装修的消费者，认为花在装修部分的费用在500元/平方米左右属于正常范围，可以接受，超过这个价格，那就要再考虑考虑了。目前长春市精装小户型项目近20个，售价不同，装修标准不同，作为普通的消费者很难去判定装修的标准到底是多少，由此看来，装修价格也会直接影响到消费者是否购买的一个重要依据。