小户型并非价低遮百丑
加入时间:08-07-03 来源:《房地产报》 作者:刘春丽 点击数:
小户型价格“玄机”
今年，小户型项目的纷纷上马让整个楼市增色不少，这对广大购房者来说真是一件值得高兴的事，事实也证明，小户型产品在成功“上市”之后，正在成为整个楼市的一块试水石，担当起预热市场和提升楼盘形象的重任，达到了“以小搏大”的预期效果。
且不说像绿地、中海、万科、亚泰等一些实力强劲的品牌地产开发商其主力户型的面积正在逐渐贴合“90/70”政策，单是今年在房交会上集中亮相和展示的纯小户型项目就不下20个，就连很多业内人士都感到十分惊讶，今年的小户型产品实在是太多了，完全可以用“井喷”两个字来形容目前市场上小户型产品的活跃程度。
单价最高超过万元
虽然同为小户型，同为精装修小户型，但在售价上却相差悬殊，每平方米的最高单价和最低单价之间要相差至少7000元。
经开区的安华·美郡迷你小户型起价为3038元/平方米；位于高新区的剑桥园，有一栋为精装小户型公寓，均价为3750元/平方米；湖畔诚品也有部分小户型产品，均价为4500元/平方米左右；万晟·现代城为精装公寓，均价在4700—4800元/平方米；中金名筑精装小户型均价为5500元/平方米；壹克拉·公馆尽管价格未定，但以其优越的地理位置加上全部为精装修，起价至少应该在5500元/平方米以上；南湖假日推出的以四星级酒店为装修标准的小户型公寓，均价已经达到了6800元/平方米；富苑·盛世城的精装修小户型公寓，预计售价在9000—12000元/平方米。即将推出的万盛·中央公馆的均价为5200元/平方米，绿地英湖印象的精装修小户型电梯公寓也即将面市，售价现在未定，但其多层产品的均价已经达到了4600元/平方米，如果按500元/平方米的装修标准计算，那均价至少应该在5100元/平方米。从整个市场的售价来看，最高单价要比最低单价高出至少7000元，虽然同为小户型项目，但在售价上却不尽相同，怎么会有如此之大的悬殊，差距究竟在哪？
不可否认，售价上的差距，首先体现在地段上的差异性，好的位置自然要卖个好的价钱，这是人之常情。其次体现在品质上，同为精装修项目，但所使用建筑材料的品质和装修标准却大有讲究，这就要看开发企业的社会责任感和品牌归属感了。作为消费者还真得有一双慧眼，在纷繁复杂的产品中做到“百里挑一”。
售价虽高 但能引人“折腰”
小户型虽然面积不大，但以低首付、低月供、低总价的“三低”特性，深受年轻人以及投资者的“宠爱”。小巧时尚的小户型充当着楼市中“黑马”的角色，不少小户型刚推出不久便宣告售罄。在采访中记者了解到，不管是已经上市的小户型项目，还是即将要面市的产品，均受到了广大消费者的青睐和认可，像万晟·现代城推出了160套40—60平方米的精装公寓，每天接待的客户不下30组，而且意向客户中有80%左右是年轻人。水景阁还未正式开盘，但销售率已经达到了40%。虽然目前长春市已经有超过20个纯粹的小户型楼盘，但仍有不少新盘还在不断地推出部分小户型，这使得小户型的队伍在不断地壮大，由此可见，小户型的迷人魅力非同一般。
今年，小户型项目的纷纷上马让整个楼市增色不少，这对广大购房者来说真是一件值得高兴的事，事实也证明，小户型产品在成功“上市”之后，正在成为整个楼市的一块试水石，担当起预热市场和提升楼盘形象的重任，达到了“以小搏大”的预期效果。
且不说像绿地、中海、万科、亚泰等一些实力强劲的品牌地产开发商其主力户型的面积正在逐渐贴合“90/70”政策，单是今年在房交会上集中亮相和展示的纯小户型项目就不下20个，就连很多业内人士都感到十分惊讶，今年的小户型产品实在是太多了，完全可以用“井喷”两个字来形容目前市场上小户型产品的活跃程度。
单价最高超过万元
虽然同为小户型，同为精装修小户型，但在售价上却相差悬殊，每平方米的最高单价和最低单价之间要相差至少7000元。
经开区的安华·美郡迷你小户型起价为3038元/平方米；位于高新区的剑桥园，有一栋为精装小户型公寓，均价为3750元/平方米；湖畔诚品也有部分小户型产品，均价为4500元/平方米左右；万晟·现代城为精装公寓，均价在4700—4800元/平方米；中金名筑精装小户型均价为5500元/平方米；壹克拉·公馆尽管价格未定，但以其优越的地理位置加上全部为精装修，起价至少应该在5500元/平方米以上；南湖假日推出的以四星级酒店为装修标准的小户型公寓，均价已经达到了6800元/平方米；富苑·盛世城的精装修小户型公寓，预计售价在9000—12000元/平方米。即将推出的万盛·中央公馆的均价为5200元/平方米，绿地英湖印象的精装修小户型电梯公寓也即将面市，售价现在未定，但其多层产品的均价已经达到了4600元/平方米，如果按500元/平方米的装修标准计算，那均价至少应该在5100元/平方米。从整个市场的售价来看，最高单价要比最低单价高出至少7000元，虽然同为小户型项目，但在售价上却不尽相同，怎么会有如此之大的悬殊，差距究竟在哪？
不可否认，售价上的差距，首先体现在地段上的差异性，好的位置自然要卖个好的价钱，这是人之常情。其次体现在品质上，同为精装修项目，但所使用建筑材料的品质和装修标准却大有讲究，这就要看开发企业的社会责任感和品牌归属感了。作为消费者还真得有一双慧眼，在纷繁复杂的产品中做到“百里挑一”。
售价虽高 但能引人“折腰”
小户型虽然面积不大，但以低首付、低月供、低总价的“三低”特性，深受年轻人以及投资者的“宠爱”。小巧时尚的小户型充当着楼市中“黑马”的角色，不少小户型刚推出不久便宣告售罄。在采访中记者了解到，不管是已经上市的小户型项目，还是即将要面市的产品，均受到了广大消费者的青睐和认可，像万晟·现代城推出了160套40—60平方米的精装公寓，每天接待的客户不下30组，而且意向客户中有80%左右是年轻人。水景阁还未正式开盘，但销售率已经达到了40%。虽然目前长春市已经有超过20个纯粹的小户型楼盘，但仍有不少新盘还在不断地推出部分小户型，这使得小户型的队伍在不断地壮大，由此可见，小户型的迷人魅力非同一般。
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