四引线“导火”小户型
       另一方面，广大消费者对小户型产品的迫切需求。随着近几年来房价的不断攀升，眼看着越来越多精品楼盘的上市，却始终是望而却步，兜里的钱实在不足以买那么贵的房子。这种强烈的市场需求也迫使开发商不得不转变设计思路，逐步缩小户型的面积，以此来缩减总价的金额。相对较低的总房款与很多消费者的心里承受能力互相吻合，小户型才会有如此广阔的市场空间。
　　对于开发商而言，开发小户型产品或多或少会表现为对楼盘产品结构的一种补充，扫描目前市场不难发现，纯小户型项目的数量在不断地增加，还有一部分开发商也即将试水小户型。目前市场上纯小户型项目大约有20个，像富苑·盛世城、壹克拉·公馆、中金名筑、南湖假日、万晟·现代城、安华·美郡、巴洛克·铂宫等等，而且这些纯的小户型项目基本上都带有精装修，这种既适合于自住，又容易出租的特性博得了较大一部分年轻购买群体的青睐。

市场供求：机遇风险并存
　　不管是自住性需求还是投资性需求，小户型都有其吸引购房群体的诸多优势。对于自住性需求者而言，小户型的低总价、低首付在让购房者拥有住房的同时，减轻他们的负担，不会对生活质量产生影响。而对于投资性需求者而言，相对于大户型较高的总价，小户型的低总价使得小户型的投资风险较低。另外，一些户型好、位置好、环境好的小户型易于出租，较好的租金回报率可以为投资创造稳定的收入。未来一段时期内，长春市的房价仍将平稳上涨，未来的升值空间也将为投资者带来潜在的利润。
　　小户型的优势以及为投资带来的利好已是毋庸置疑，但需要提醒购房者的是，在选购小户型项目时，应综合考量小户型项目所处的位置、交通情况以及项目的户型设计是否合理、配套设施是否完善、交通是否便利等，对于大多数无车的购房者来说，交通不便将会增加居住成本。
　　另外，目前市场上有一些小户型项目是受政策调整仓促改成的，表面上看这些产品户型较小，总价较低，但是往往设计不合理造成采光、通风不充分，有的项目容积率过高使得一梯10几户，不仅给生活带来不便，也影响到物业的升值，所以购房者在购买时最好选择优质的小户型项目。
      据记者了解，目前市场上在售的小户型产品，绝大多数的销售态势都非常好。亚泰·樱花苑在6月21开盘推出了两栋小户型，当日认购率达到了80%以上；万晟·现代城每天接受咨询的客户超过了30组；水景阁从13日开始对外发售，仅10天的时间销售率就达到了40%；东城左岸的小户型持续热销……小户型销量的持续走高除了总价低这一迷人招牌外，还有哪些因素起到了助推器的作用。
低总价为小户型加分
　　从目前长春房地产市场各楼盘的分布情况来看，相同地段、相同项目的小户型的总价要比大户型的低得多。尤其对于想购房的年轻人而言，小户型还能享受到首付20%的政策，而大户型要首付30%左右。而对于投资的客户而言，如果手里的闲置资金较多，甚至可以考虑购买两套小户型，因为两套小户型和一套大户型的总价和首付相差并不是很大。这样还可以分散投资风险，而且在将来出售时也能分别回笼资金，减少投资的风险性。接受采访的业内人士几乎都一致认为：相对而言，小户型从开始购买起所投入的资金就比较少，但以后的回报率却相对较高。
　　比如说购买万晟·现代城40平方米的精装修公寓，均价为4800元/平方米，总价为19.2万元，首付款为3.84万元，那样的位置每个月的租金至少800元。如果是在城市的外围购买一套140平方米的大户型，就算均价为3000元/平方米，现在这个均价很难再买到房子了。总价为42万元，首付30%，则首付款为7.6万元，如果是出租的话，每个月的租金也就在1200—1500元左右。从中可以看到小户型的投资受益要远远高于大户型的投资受益。所以，相对于那些大户型而言，小户型以投入少、风险小、见效快，回报率高的特点深得年轻一族以及投资客的喜爱和认可。