面对今年的房地产市场，无论是业内人士还是普通消费者，都有一个相同的感觉：今年市场上小户型产品的供应量喷涌而出，这种颇为壮观的局面从来没有发生过。
　　的确，目前市场上在建和在售的近100多个楼盘中，几乎家家都有相当比例的小户型产品，像即将在8、9月份推出新品的鲁辉·国际城把主力户型定为70—120平方米；中海·金域中央以90平方米的2室2厅为主力户型；亚泰·樱花苑二期尚都系列推出58平方米和88平方米为主打的“亲情两代居”；豪邦·蓝调倾城收官之作——上湖湾组团将推出临湖小户型；伟业星城在今年将巨献小户型电梯公寓——加州公馆等等。众多小户型项目的纷纷上马，使整个市场的小户型产品呈现“井喷”之势，并一发不可收拾。
调控政策催生小户型放量
　　早在2006年6月1日，国六条明确规定，凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房，含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
　　在国六条颁布以后，众多楼盘的中小户型开始上市，但开发商从拿地到立项再到产品开发，有一个十分明显的滞后性，正是这种滞后性导致了今年小户型产品的数量大增。业内人士分析，预计90平方米的小户型在今明两年仍将持续“井喷”现象。
　　还有一条“铁律”也促使小户型产品如此丰富、如此之多，那就是土地政策。按照规定，拿到土地之后的开发商，如果1年之内不开发的要收取20%的土地闲置费，两年不开发则收回土地。从今年的7月1日之后拍卖的土地，开发商不仅要在合同中明确标注楼盘的具体峻工时间，而且必须在3年的时间内建完。这种带有强制性的政策法规，令绝大多数地产开发商身陷囹圄，只有尽快突出重围，回笼资金，才能明哲保身，保证后续开发的可能。而且从紧的信贷政策也让众多的地产开发商不得不调整开发结构，建广大消费者所需的产品，以免卖不出去而被牢牢套住。
　　小户型的异军突起，一方面是国家政策的强制性规定；另一方面是开发商在户型设计方面的创新，更加注重细节，更紧凑，更实用；还有一点就是从市场表现来看，单价虽然上升，但由于面积不大，总价不高，购买压力小，所以不少人开始接受过渡性住房的概念，摒弃以往“一步到位”的传统观念。今后一段时间内，无论是供给还是需求，小户型住宅无疑都将成为主流。”
需求旺盛促使小户型升温
　　国家出台的房地产政策对楼市产生了长远影响，户型控制将成为开发商拿到项目后首先考虑的问题，这也是造成目前市场上小户型供应量急剧加大的重要原因之一。小户型受宠的背后有多种层面的因素：首先是市中心的土地日益紧张，土地资源稀缺，在有限的面积上只适合做小户型。