3月20日，中海·南湖1号刷新了长春别墅市场当日开盘记录;而保利·罗兰香谷以3800元~4500元/平方米的开盘价格领跑6月楼市……在全国楼市量价齐跌的大背景下，长春部分楼盘创造了“热销”传奇。究其原因，与其开盘时采取的“低开快跑”策略有直接关系。但并不是所有楼盘都能这么幸运，部分开发商，尤其是刚进入长春的开发商，普遍感受到了购房者浓重的观望情绪。

　　下半年，长春楼市是否也会面临房价整体下跌的命运?在购房者观望情绪越来越浓重的情况下，对开发商而言，降价是否会是惟一出路?

　　现象

　　明折暗降 楼市有点冷

　　“一次性付款优惠1.5万元”、“签订购房协议的客户，除提供特别优惠外，还可享受‘折上折’：一次性付款购买现房，可在总房款9.8折优惠基础上再享9.8折”……虽然今年上半年长春住宅供应总量几乎是去年的4倍，但购房者需求却没有增加，观望情绪浓厚，为了应对这一局面，很多开发商采取了“明折暗降”的措施。

　　面对这一现象，华瀚·四季花园王总经理认为，长春楼市刚性需求是存在的，但部分购房者的观望情绪浓厚，致使很多开发商面临着很大的销售压力。澳海·东方1号策划部经理李啸源表示，虽然刚性需求支撑着长春楼市，但部分开发商仍然感受到了楼市的寒意，因此大家都在想方设法搞促销。

　　市场分析人士谭先生表示，虽然长春没有遭遇部分大中城市成交量大幅下挫的情况，更没有出现成交价格大幅下滑的局面，但是受国家宏观调控政策的影响，加上目前长春楼市明显供大于求，开发商感到销售压力加大和市场趋冷是在所难免的。

　　调查

　　大多数人对房价下跌不抱希望

　　下半年，是继续等待还是出手买房，成了购房者目前困惑的事情。记者随机在街头采访了40位准购房者，他们普遍没有感受到房价下降的信息，超过90%的购房者对长春房价下跌的预想并不抱太大希望。准备在经开区买套小户型的张女士认为，长春房价下跌的可能性极小，趁着目前有促销优惠，在开盘前选套合适的房子，就算得上“捡到便宜”了。

　　在媒体工作的徐先生最近常常利用休息时间跑各大售楼处，他表示：“消费者当然希望房价会降，但我想房价不会因为大家的主观意愿而改变，想买房还是应该多多行动才是。趁着现在有优惠，趁着房价没有大涨，我们有足够的时间和空间选择满意的房子。”