■4月27日，作为2008年中海地产长春的首发项目，中海·南湖1号一开盘就受到追捧，开盘首推150套豪宅，当日一举刷新单价销售金额最高、单日销售总额之最、住宅项目单体销售总价之最等诸多历史纪录，中海地产领跑者的形象越发鲜明;

　　■5月31日，中海国际社区·碧林组团首次推出的560套房源共售出455套，累计销售面积6.5万平方米，平均每40秒销售一套房源，当日销售额达3.2亿;

　　■6月7日，保利·罗兰香谷开售首日成交966套，成交额6.33亿元人民币，单日销售业绩在长春乃至东三省史无前例，全国罕见。

　　2008年，长春房地产市场烽烟四起，各家开发商开始暗中“血拼”。据不完全统计，仅今年前5个月，长春商品房供应量就比去年翻了一番，新开楼盘达44个，批准预售商品房面积287万平方米，同比增长108.9%。其中，住宅251.1万平方米，同比增长128.5%。据悉，从7月开始，长春将有大批房源集中上市，楼盘遍布东、西、南、北、中各个板块。如此大的推盘量，不禁让人期待，下半年春城楼市，将由谁领跑?

　　品质和价格决定开发商优劣

　　在以上这些楼盘热销的背后，业内人士表示，随着人们购房观念的日趋成熟，品质和价格已成为决定开发商优胜劣汰的决定性因素。过去两年，长春楼市的发展造就了一批本地开发企业的崛起，也吸引了一大批外埠品牌开发商的到来，更多楼盘的批量上市，使楼市的商品房供应量呈跳跃式发展态势。

　　据2008年长春房地产市场消费者调查结果显示：在长春，本市居民购房和外地常住居民购房占总购房者比例的98%强。楼市产品全部为本地市场消化，受外地经济影响较小，影响房价涨幅的主要因素，仍是上市房源的供应量和房价上涨引发的购房者购买意愿变化。

　　刚性需求支撑楼市繁荣

　　据相关业内人士介绍，在全国18个副省级城市中，长春的商品房均价最低，涨幅排位也较靠后。而国家的宏观调控主要打击的是一线城市的楼市泡沫，长春的购房者主要以自住为主，预计今年下半年，市场将以平稳的小幅上涨趋势为主。

　　长春楼市以居民自住的刚性需求为主，投资客所占比例虽有增长，但还未成长到可以影响整个位面。刚性需求的购买者购买意愿较为强烈，买房心情急切，是支撑楼市繁荣的主力军。

　　地产大鳄“逆市飘红”

　　面对一线城市上半年房地产市场的扑朔迷离，春城几家地产大鳄趁业界犹豫不决之际，一次次破局出击，创造了“逆市飘红”的凶猛业绩，不光赢得上半年楼市“开门红”，也为下半年的市场发展吃了一颗“定心丸”。

　　看到持币待购的购房大军，不禁让人联想到：如此多的楼盘热卖，是不是从某种意义上说明楼市已然复苏?当然，仅凭单个地产商的力量并不能左右大局，只有“百家争鸣”才是一个地区楼市健康发展的常态，这个时候，领跑者的价值才会最终显现出来。