预计国内房地产不良资产处置将现高峰，2003年时打包三折出售现象可能再现

　　“逐利的投行绝不会在国内开发商咽下最后一口气前出手相救。”7月9日晚，广东中联拍卖行总经理庄伟仑正在从郑州赶赴武汉的路上，他刚在郑州处理完一宗大型地产不良资产拍卖。

　　“预计明年年中到2010年，房地产不良资产处置可能出现一个高峰，2003年时打包三折出售现象可能再现。”庄伟仑说，“届时，包括外国投行和国内资金在内的抄底大军可能蜂拥出现。”

　　房地产风险正迅速积聚

　　庄伟仑的判断得到了市场数据支持。

　　7月8日，深圳国土局发布了一组触目惊心的数字：今年上半年，深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，减少50.02%;办公楼销售面积1.78万平方米，减少89.23%;商业用房销售面积11.94万平方米，减少34.65%。

　　广州的情况也不乐观。中原地产研究中心提供的最新数据显示：今年3月，广州地标天河区的成交均价跌3.4%至8989元/平方米;至6月，成交更趋低迷，珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)一些高档楼盘久久无人问津。

　　住房和城乡建设部6月下旬发布的数据显示，今年1-5月，国内40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比下降24.9%和20.9%，闲置的商品房面积主要集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

　　闲置商品房的增加，正令房地产市场的风险迅速聚集。以深圳为例，今年上半年商品房的空置面积已高达164.73万平方米，同比增幅26.72%;其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增幅高达84.5%。

　　银行已经高度紧张。“我们现在查核还贷的动力明显增强，会时不时打电话了解按揭客户的最新情况。”中国建设银行(6.10，-0.07，-1.13%，吧)广东省分行一位不愿透露姓名的房贷人员告诉

　　理财周报记者，尽管房贷有严格的程序，但他们还是担心出纰漏。

　　炒家在重压下倒下。今年6月深圳已暴出近百宗按揭房被银行收回的个案。