回顾2008上半年长春房地产市场，我们可以发现如下几个特点：宏观政策对房地产市场的发展好似无形之手;土地市场出让地块以小面积为主;商品房市场竞争日益激烈，市场总体价格上涨趋缓;棚户区改造、保障性住房等一系列民生地产工程轰轰烈烈。在全域长春的宏观视野下，整个长春城市开发加大，各区域亮点纷呈;而伴着2008年奥运年步伐一路前行的长春地产也将这一概念引入到楼盘的主题和活动之中等，这一系列创新更为引人瞩目。

　　政策篇

　　政策调控初显效应

　　房地产业是一个受政策影响较大的行业，尽管上半年很多人觉得并未出台房地产政策，但实际上半年楼市的不明朗与两极分化，都在很大程度上是受今年总体经济环境的制约和之前出台政策效应的显现。如果说2006年是房地产市场的一个政策调控年的话，2007年则是政策指引下的执行年，而2008年就是政策调控初显效应的一年。

　　货币从紧 准备金率调高

　　今年年初，央行副行长易纲明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇，银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。

　　此外，今年以来，央行虽然没有出台加息政策，但已屡次调高商业银行准备金率，对房地产这个十分依赖于金融信贷的行业显现出了很强的制约力。

　　房屋登记收费新标准执行

　　国家发改委、财政部联合发布《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，规定住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准首次明确统一为每件550元。该通知于5月1日起执行，原国家计委、财政部于2002年颁布实施的《关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》同时废止。

　　长春公积金审批“提速”提取放宽

　　长春市公积金管理中心今后将缩短审批时间。如贷款前售建房单位提供资料齐全，2个工作日内完成。采取不定期召开贷审会，加快签订《合作协议》速度，个人贷款审核、审批不超过4个工作日。为职工办理还款卡(折)不能超过3个工作日。

　　同时，长春市决定将住房公积金提取条件进一步放宽，向困难群体倾斜。在放宽提取条件的基础上，长春市还将城镇务工人员提取工作纳入进来，规定城镇务工人员与单位解除劳动关系、租住房屋、偿还购房贷款本息、遇有突发事件造成家庭困难的可以提取住房公积金。

　　《长春市城市房屋安全管理条例实施细则》实施

　　4月1日，《长春市城市房屋安全管理条例实施细则》开始执行。《细则》中，对以下13种擅自拆改房屋承重结构情况进行了严格规定，非住宅须到市房屋安全行政主管部门申请领取《房屋拆改许可证》、住宅房屋须向所在区房屋安全行政主管部门申请，经批准后方可实施。