第9周一周数字

　　本周新增商品住宅供应面积： 0㎡ 持平

　　上周新增商品住宅供应面积： 0㎡

　　本年累计新增商品住宅供应面积： 170879㎡

　　本周商品住宅成交面积： 85063.21㎡ 环比增 61.46%

　　上周商品住宅成交面积： 52683.62㎡

　　本年累计商品住宅成交面积： 957994.81㎡

　　本周二手住宅成交面积： 29809.93㎡ 环比降 6.04%

　　上周二手住宅成交面积： 31726.50 ㎡

　　本年累计二手房住宅成交面积： 435408.55㎡

　　一周综述：

　　读图：

　　2010年2月27日至3月5日间，长春市新增商品住宅供应面积0㎡，新增供应套数0套，这已经是自2月中旬以来，连续第三周无新增供应上市了。

　　截至2010年3月5日，本年度累计新增供应面积170879平方米。

　　分析：

　　分析人士认为，这种情况很正常，造成这种新增量不足的主要原因为：两会正在进行中，全年走势基调尚不明朗，发展商正持观望态度，等待两会定调后，才能制定出全年销售的基本策略，因此推盘时间也会暂缓。

　　建议：

　　预计在3月末、4月初左右，随着两会的结束，长春会有大量新增供应房源进入市场。根据去年长春市土地出让情况以及目前政府方面透露出的信息判断，今年长春市场的可供应面积会明显高于2009年，在市场稳定的情况下，不会出现大范围的房源紧张、供应不足的情况，有购房意向者如果不是特别着急的话，可以再耐心等上一段时间，这样可供选择的范围会大幅度放宽。

　　读图：

　　继上周商品住房成交量小幅走高后，本周继续延续这种趋势，本周商品住房成交面积85063.21平方米，环比增长61.46%，商品住房成交套数也由上周的526套跃增至882套，环比增长67.68%。

　　分析：

　　分析人士认为，在经过春节前后的休整之后，长春市场正逐步回归正常轨道。虽然本周数据还略显单薄，甚至不及春节前夕的成交数据。但触底向上的趋势已经十分明显。预计在接下来的两周里，随着新增供应面积的不断增加，成交量数据也会有大幅提高。

　　支招：

　　经过冬眠期，市场开始逐步回暖，综合目前的市场供求情况、政府政策信息考虑。虽然长春市政府准备出台相关政策抑制房价，但由于市场受到需求量巨大，开发商资金流充裕、后市期望高企等多方面因素影响，长春今年的总体走势应为稳中有升，降价空间十分狭小。

　　预计今年3、4月份将是长春市场的起步期，届时供应量、成交量都会放量，应是今年出手的最好时机。

　　读图：

　　本周二道区以44829平方米的成交数据占据了全市总成交面积的1/2强，其余4城区表现平淡，成交业绩并不理想。

　　分析：

　　分析人士认为，由于目前恰恰处于敏感时间节点上，各城区的供应量都明显不足，本组数据仅为消化存量的数据，可供参考的价值并不高。

　　支招：

　　虽然本周朝阳、南关等老城区的表现不佳，但传统优势仍然存在，加上周边配套较为成熟，深受中高端客户青睐，在未来一段时间内，该区域的房屋均价和成交量均会有不俗表现。

　　另外，包括南部新城、西部新城以及北部新城在内的新城区建设正在逐步展开，这些工程在扩大城区板块范围的同时，也会为市场提供大量的低价住房，有中远期置业目标的购房者不妨考虑一下。

 

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